半山滙 臥山望河 景觀無敵

2011年 09月09日

【詹誌銘╱台北報導】淡水小坪頂近年因為和築開發與南國開發相繼推案，成為新北市淡水區的新興豪宅聚落。和築開發預售大樓案「半山滙」，以莊園式社區規劃，共分為9個小區塊，B1區設有社區餐廳與小型超市，主要販售有機飲食。全區以大樓設計，除B1區為社區會館與套房產品外，其餘皆為50~85坪、單層三併、雙併或單戶住家，每坪開價42~74萬元。

「半山滙」位於淡水小坪頂，四周多山勢，因地勢較高，可享觀音山與淡水河的河景景觀，天氣好時，還能俯視台北港，視野條件極佳。對外聯絡主要為北3鄉道，可往北投鬧街或淡水市區，車程都在10分鐘左右可抵達。 
因附近少有商家，故社區未來將設有社區餐廳，並與「有機農場」結盟販售有機蔬菜，設立簡單的社區型超市，提供住戶日常飲食機能。 

將規劃社區型超市

該案基地總面積7000坪，分為B1~B10等9塊小基地，和築開發業務部經理江建瑜表示，為滿足莊園規劃，B1區1、2、6樓設有健身房、景觀池等設施，6樓宴會廳可做婚禮場地，且提供非社區人士租借；頂樓sky villa也能讓住戶短期租房，讓訪客當旅館居住。
B1以社區設施與套房產品為主，B2~B10為主力的3＋1房格局，2~5樓標準層坪數最小40坪，最大為85坪，B2、B7、B9此3區還可做2戶合併戶處理，6樓另有樓中樓特殊戶，最小75坪，最大可至109坪。公設因有套房與非套房之分，故公設比為28~32% 

點下放大

以度假莊園為概念規劃，書房可改為和室平台，讓三五好友前來時，可邊欣賞山河景致，邊談人生二三事。 

點下放大

主臥室空間方正，可擺放加大雙人床，室內樓高3.2米，不會讓人感到壓迫。 

點下放大

主臥衛浴設計乾濕分離，設有大面窗，增加室內採光。 

點下放大

客廳能完全看到無遮蔽的視線，加上和室平台共逾4米寬的面寬，更能增添室內採光。 

點下放大

廚房以吧檯搭配一字型廚具，住戶得與訪客在開放空間分享美食。 

豪宅新概念
逾2.5米寬陽台賞景

「半山滙」因位於小坪頂，地勢較高，屬郊區型住宅，但「半山滙」更多了淡水河岸景觀與遠眺觀音山的視野條件，加上產品訴求度假氛圍，因此主力產品戶別幾乎都有1個逾2.5米寬的陽台，若加上緊鄰的書房以低檯度窗設計，客餐廳寬景視野就逾4.5米。若是樓中樓住戶，還有屋突的平台可使用，充分滿足休閒需求。 

點下放大

「半山滙」設計逾3坪的陽台，盡享山景、河景。 

地段位置
景觀休閒機能完整

「半山滙」位於淡水小坪頂，附近多豪宅推案，皆訴求河景與台北港的完美視野。因處山區，故休憩氛圍強烈，周邊有不少登山步道，或是可利用巴卡拉公路到達陽明山，休閒機能完整。 

點下放大

「半山滙」位於淡水小坪頂，此次推案共分為9個小區塊。 

點下放大

專家意見
地段偏僻規劃特殊

林以慈 東森房屋紅樹林店副理
「半山滙」訴求買度假屋、第二屋客層，因此，價格須跟特殊產品相比，如紅樹林周邊推案每坪開價40~50萬元，與「半山滙」相去不遠，但交通卻較便利，「半山滙」地段相對偏僻；不過該案設計、規劃都蠻特殊。 

點下放大

建商開講
各樓層有專屬設計

吳森基 和築開發總經理
「半山滙」產品規劃較特殊，為滿足所有現代人對於「休閒莊園」的需求，讓所有人都可以達到「在家就能旅行」的目標，故「半山滙」不同樓層都有特殊設計，例如1樓住家有前庭後院、2樓則有露台、3樓以上的景觀條件則是最佳的。另外，社區位置因處山邊，故室內很通風，或許可嘗試不開冷氣，迎接舒適的自然風。 

基本資料

單價：每坪42~74萬元
坪數：18~160坪
戶數：126戶
類型：大樓
公設比：28~32%
樓層：地上6樓、地下1樓
停車位售價：平面車位150~170萬元
方位：坐東朝西、坐東北朝西南、東南西北向
GPS座標：經度：121゜29‵4.81〞 緯度：25゜9‵51.3〞
洽詢電話：(02)8626-1000
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：和築開發 

點下放大

建商小檔案

投資興建：和築開發
經營團隊：總經理吳森基
成立時間：2004年
近期房地產代表作：新北市林口「豁山」、新北市淡水小坪頂「大景無言」系列共4期推案
資料來源：《蘋果》採訪整理 

建材配備

衛浴配備：B2~B10區選用TOTO免治馬桶蓋、下嵌式面盆等設備
室內配備：B2~B10區的客、餐廳鋪設80×80公分拋光石英磚、臥室鋪設環保木地板
社區配備：車輛進出採讀卡管制系統、停車場鋪設EXPOXY止滑地坪、液化瓦斯集中供應設施
建築結構：RC結構
建築結構：景觀設計為內藤恆方
資料來源：和築開發 

資料來源：蘋果日報