海灣科計畫10月啟動減資方案 明年辦現增注資再開飯店

鉅亨網記者張欽發 台北　　2012-09-25  09:55　    Blog談新聞　上則  下則

Ads by Google

經濟部工業區土地www.besland.com.tw投資利多，經濟部工業用地，6-7折優惠中彰濱、利澤、雲科，絕佳區位，歡迎來電

中部地區建商海灣科(3252-TW)經股東會通過進行減資1.5億元的方案即將於10月啟動，同時，海灣科為執行進一步充實營運資金、擴大投資飯店的現增募集資金案，將在2013年初進行。

海灣科預計明年進行的現增案規模，也將視明年計畫投資新建飯店的合資內容再進一步敲定，而海灣科對於明年的現增案也傾向進行公開募集，而不採取私募方式進行。

海灣科在5月以總金額18.8億元的買下新北市深坑的假日飯店，並另有中長程的發展計畫，海灣科並計畫在台中港區投資興建飯店，目前鎖定在梧棲新天地(8940-TW)餐廳總店旁的逾千坪土地與業主合資興建飯店營運。

由海灣投入18.8億元資金買下的新北市深坑假日飯店，目前擁有252間客房，其住房率也達到90%；目前由海灣科技與假日飯店經營體系所達成的共識將為短期內海灣科將設施、客房租回假日飯店，一年租金約7000萬元，而海灣科本身也與美商假日飯店合作經營；中長程則將繼續與假日飯店合作繼續往台灣的中部、北部地區開拓連鎖經營據點。

而海灣科在下半年將有出租深坑假日飯店資產的租金挹注，加上海灣科將積極處理手中的台中市餘屋，下半年獲利可望較上半年大幅攀高。

海灣科已公布2012年上半年財報，稅後盈餘為2204萬元，以目3.5億元股本計算，每股稅後盈餘為0.63元。

資料來源：鉅亨網

沙田路六段 750萬買新別墅

新大樓每坪10~12萬 吸引首購族

2011年 11月26日

【李永仁╱台中報導】沙田路六段位於台中市龍井區，受到中興路、自強路沿線的大量推案效應帶動，近年來也有不少建商紛紛至此推案，早期是以透天別墅型產品為主，但近期也有少數大樓新案推出。大樓新案每坪10~12萬元，透天別墅總價750~1000萬元。

龍井區沙田路六段位處龍井、沙鹿兩區的交界，沙田路往北可達沙鹿市區、往南可至大肚區。此區並鄰近特3號道路，經特3號道路接中二高龍井交流道車程約只要5分鐘。周邊有龍山國小、山腳黃昏市場等設施。此區居住環境安靜，住宅多集中在龍山街、中山一路一段沿線及周邊巷道內。

鄰近特3號道路

永慶不動產沙鹿海線加盟店副總經理盧俊昇表示，此區由於價位較鄰近區域合理，加上鄰近醫療院所集中的沙鹿火車站地區，吸引許多30~40歲的醫護族群，主力購屋總價約在650~800萬元。
沙鹿、龍井地區近年來主要推案區段在中興路、自強路附近，但推案量大，競爭激烈，因此也有不少建商向外發展，沙田路六段因鄰近中興路、自強路地區，近來推案量也開始增加。
盧俊昇表示，新推案主要以透天別墅為主，總價750~1000萬元，少數大樓產品以25~40坪、2~4房居多，每坪10~12萬元。
大樓案「昇祐薪巢」位於沙田路六段，近山腳黃昏市場，規劃24~39坪、2~3房格局，每坪10~12萬元，訴求當地首購族。 

指名社區

資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理 

點下放大

御璽京華

位置：龍山街、近中山一路一段
行情：每坪7~8萬元
坪數：31~43坪
類型：大樓
樓層：地上10樓、地下1樓
屋齡：16年
GPS座標：
經度：120゜32′55.4〞
緯度：24゜12′43.4〞 

社區機能

■垃圾集中區
■代收郵件、掛號
■監視系統
■定期公共區域清潔
房屋管理費：30元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：185戶
管理方式：24小時保全管理 

點下放大

裕國雙園

位置：龍山街151巷、近沙田路口
行情：總價750~1000萬元
坪數：地坪25~48坪、建坪46~58坪
類型：獨棟、雙併及連棟別墅
樓層：地上3~3.5樓
屋齡：1年
GPS座標：
經度：120゜33′0.1〞
緯度：24゜12′44.1〞 

社區機能

■監視系統
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：51戶
管理方式：統一門禁管理 

點下放大

新案優選 昇祐薪巢 近黃昏市場

昇祐建設新成屋案「昇祐薪巢」位於龍井區沙田路六段近中山一路一段路口，鄰近山腳黃昏市場、大型超市賣場，採買方便。沙田路可接特3號道路，可達中二高龍井交流道，學區為龍山國小，步行約5分鐘。
基地面積253坪，1樓臨沙田路有1戶辦公室，門廳前後方有交誼廳，1樓並有3戶住家。2樓以上標準層，每層6戶、共用2部電梯，住家規劃坪數24~39坪、2~3房格局。社區大門並設有電腦感應式讀卡機、每戶大門門鎖採指紋辦識系統。
總價：每坪10~12萬元
坪數：24~39坪
戶數：46戶
類型：大樓
公設比：24%
樓層：地上9樓、地下1樓
停車位：機械車位40~50萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
GPS座標：
經度：12033′1.1〞
緯度：2412′39.4〞
方位：各方位均有
洽詢電話：(04)2636-5779 

點下放大

社區機能

管理方式：12小時警衛管理
預估管理費：40~50/坪/月
基地面積：253坪
格局：2~3房
單層樓高：1樓4.2.米、2~8樓3.2米、9樓4.8米
完工日：預計2011年12月底
建材配備：每戶大門有電子指紋辦識系統、影音對講機、廚房配一字型人造石檯面廚具、抽油煙機、烘碗機、地板鋪60公分見方拋光石英磚
資料來源：昇祐建設 

資料來源：蘋果日報

沙鹿青山公園周邊 總價800萬起買新透天

近中二高龍井交流道

2011年 10月29日

【黃士瑋╱台中報導】青山公園為沙鹿區重要的公園綠地之一，位於鎮南路二段、正對北勢國中。由於公園提供休閒機能，又鄰近北勢國中學區，吸引許多建商在周邊推案。新建案以透天別墅為主，並以面寬4.5~5米，地坪25坪以上、前院停車產品居多，總價800萬元起。

台中市沙鹿區青山公園位於鎮南路二段、福至路口，正對北勢國中。鎮南路為沙鹿區主要南北向道路之一，可連結沙田路、北勢東路、英才路，往南經特3號道路銜接中二高龍井交流道。 

交通機能便利

住商不動產台中鹿寮加盟店店長陳木興分析，青山公園位於鎮南路二段，交通機能便利，周邊可建地屬住2使用分區，因此建築清一色是透天別墅，且仍多未開發空地，加上該區新建案價格比鄰近的沙鹿市區略低，住宅區還有再發展的空間，加上鄰近靜宜大學商圈，許多學生在此租屋，因此也有套房型的產品。
成屋別墅案「公園首馥」位於福至路30巷、近福至路口，距離青山公園約100公尺，地坪25~47坪，全案採前院停車，該建商於沙鹿區已推出多期建案，略具知名度；成屋透天店住案「靜宜大街」位於北勢國中旁，1樓是店面、2樓以上為4~6坪套房、戶戶附獨立電錶及熱水器，訴求可供學生租屋，全案並規劃美食廣場。 

公園首馥 戶戶別墅擁後院

村懋建設「公園首馥」位於福至路30巷、福至路口，鄰近青山公園，步行不到1分鐘可達。該案臨福至路30巷規劃2戶雙併臨路型別墅，另外規劃6戶社區型連棟別墅，戶戶具後院、戶戶採前院停車，可停1~2輛車。
1樓為客廳、餐廳、廚房，地板鋪設大理石，廚具配L型人造石檯面廚具、鋼琴烤漆背板、廚房3機等設備。2樓及3樓皆為2房，4樓為神明廳及露台。全案樓梯踏立面採大理石、梯間開窗採光，部分戶型為側院停車、5房格局。 

點下放大

基本資料

總價：868~1780萬元
坪數：地坪25~47坪，建坪58~68坪
類型：連棟、雙併別墅
電梯：無
戶數：8戶
樓層：地上4樓
停車位：前院停車，可停1~2輛車
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：西北、東南向
GPS座標：
經度：120゜33′57.9〞
緯度：24゜13′34.7〞
洽詢電話：(04)2635-2096
資料來源：村懋建設
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價 

靜宜大街 27戶社區型透店

德邑建設「靜宜大街」位於鎮南路二段、北中路1巷口，鄰近北勢國中、青山公園。全案臨鎮南路二段規劃6戶店面，另有21戶社區型透天店住，1樓採店面設計，並預留236坪中庭美食街廣場。2樓以上為隔間套房，採地下室停車，1~4個平面車位。
主力為27戶社區型店住，1樓為店面，2樓以上為隔間套房，每戶獨立電錶、熱水器，衛浴配馬桶、淋浴間等，交屋時附冷氣、電視、冰箱、床、衣櫥、書桌等學生用家具。交屋時附家具，訴求購屋者可當現成房東，租屋族一卡皮箱即可入住。 

點下放大

基本資料

總價：898~1418萬元
坪數：地坪26~42坪，建坪72~108坪
類型：連棟透天店住
電梯：無
樓層：地上3.5~4.5樓
戶數：27戶
停車位：地下室停車，可停2~4輛車
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：東南、西北向
GPS座標：
經度：120゜34′4.4〞
緯度：24゜13′37.8〞
洽詢電話：(04)2652-7333
資料來源：德邑建設
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價 

點下放大

專家意見 周邊商圈尚未成型

陳晏銘 永慶不動產沙鹿海線加盟店主任
「靜宜大街」鄰近北勢國中、青山公園，規劃透天店住，1樓店面、2樓以上隔間套房，產品具市場需求性；「公園首馥」步行至青山公園不到1分鐘，全案規劃前院停車，是公園周邊主流產品。不過青山公園周邊商圈尚未成型，採買較依賴沙鹿市區，步行距離稍遠。

資料來源：蘋果日報