1戶3.2億 大台北華城太貴流標

民視 (2010-08-11 21:55)

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英業達董事長葉國一去年標下新店大台北華城2萬多坪的土地後，下個月要推出新建案，主打別墅豪宅，而且每戶售價高達3.2億元，只不過定價太高，讓原本要標售的大台北華城內10萬坪的土地，今天下午，流標收場。黑色高雅的建築，木頭氣派大門，這是葉國一在大台北華城新建案的預售屋，看的出來要打造未來豪宅的氣派，至於建案本身，就位在禾和特區，基地面積2000多坪，7戶完全客製化設計的豪宅別墅，每戶最多380坪，每坪85萬元，一戶要價3.2億元。

大台北華城開發已經30多年，優點是風景好，位置佳加上保全戒備森嚴，吸引不少名人來置產，包括前行政院副院長林信義，信義房屋周俊吉都是住戶，不過財團炒地皮太超過，大台北華城要標售的10萬坪土地，最後卻以流標收場。

養地費時，還得再花一筆錢整理，不合經濟效益，難怪流標，名人效應帶動房價節節高升，未來勢必還有建案要推出，只是潮濕問題嚴重，加上公共設施不完全，高額房價看在住戶眼裡，想必不是滋味。

資料來源：新浪新聞

大台北華城豪宅 1戶喊3.2億

大台北華城豪宅 1戶喊3.2億

今逾10萬坪地標售 已吸5買家領標單

 2010年08月11日蘋果日報

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華城高級別墅林立，目前開價1棟3~8千萬元。范厚民攝

【江碩涵╱台北報導】新店大台北華城，向來被視為富人聚集的豪宅別墅區域，陸續在大台北華城吃下2萬多坪土地的英業達集團會長葉國一，9月將會推出「新普國玉」頂級別墅案，每坪開價85萬元、總價2.12~3.23億元，創下區域新高。今天第一太平戴維斯也將標售華城10多萬坪土地，總價超過8億元，已有5組買家領標單，標售結果將是華城發展的指標。

備受矚目

這是葉國一宣布從科技界轉戰地產界以來、首度在大台北地區推案，以地主身分與新普建設合推預售案「新普國玉」。
負責銷售的大師代銷專案經理姜怡紅表示：「新普國玉位於禾和特區內，沒有外觀限制，是完全客製化設計的頂級豪宅別墅。」基地面積2000多坪，僅規劃7戶，每戶地坪廣達260~320坪，建坪250~380坪，每建坪單價85萬元，總價2.12~3.23億元。 

中古市場漲2成

英業達集團會長葉國一今年9月將推出預售案「新普國玉」，目前概念館已完工。范厚民攝

大台北華城開發超過30年，總共分為華城、禾豐、石上清泉、歐洲印象、秀岡山莊、禾和、慶豐等特區，又以「華城特區」開發最久、公共建設最完備。
有巢氏房屋新店華城加盟店店長趙北返分析，目前中古屋市場流通物件較少，中古市場每建坪約45萬元，單戶總價3000~8000萬元，比起去年漲2成左右；去年新推案，以「青山鎮」二期三區和「掬月」較為知名，「青山鎮」整棟開價0.8~1.3億元，「掬月」整棟1.2億元，均為當時最高價的產品。
大台北華城開發雖久，但是仍然有不少土地等待開發。1998年，紅頂商人張秀政公司破產後，華城內不少土地淪為不良資產，今天下午，第一太平戴維斯將標售的10多萬坪土地，即為該批土地。 

可建土地佔42%

該標售案分為「七工區」和「慶豐特區」，各為2331坪、10.9萬坪，底價1.17億元、7.45億元。商仲人士指出，該區為住一、保安保護區，可建土地僅佔42%，有建商已經私下估價規劃，並表示分別可蓋7棟及10棟頂級別墅；目前已經有5組建商表示有興趣、親自看地領標單。 

戒備森嚴名人愛

大台北華城逐漸熱起，除了名人都想在山區有棟度假別墅外，近來狗仔偷拍盛行，華城的警衛戒備森嚴，進入各個特區內，都需要換證件才得以進入，反而受到許名人青睞。有商仲人士指出，有不少名人、企業家，都私下指名要看華城的別墅，想作為私人招待所或是度假屋。 

大台北華城指標案

資料來源：《蘋果》採訪整理
註(★)：該案為預售案，預定9月公開；其餘皆為銷售中 

資料來源：蘋果日報

5年砸130億投資地產 葉國一：我還要加碼

5年砸130億投資地產 葉國一：我還要加碼

看好都更陸資效應 房市不會泡沫化

 2010年06月16日蘋果日報

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葉國一（右）和國揚實業創辦人侯西峰（左）在房地產市場的合作日益緊密，其中，天母首宗都市更新案「國揚天母」備受矚目。《壹週刊》

【王郁倫、楊茲珺╱台北報導】近2年來事業重心由科技業轉向房地產投資的英業達（2356）集團會長葉國一昨表示，在兩岸關係和諧下，台灣將扮演經濟特區角色，吸引各國資金進駐。葉國一尤其看好都更題材及陸資來台效應，台灣房市不會泡沫化，日後他還是會在房地產上「多加著墨」。

葉國一挾著在科技業累積的龐大財富，近5年已砸下130億元、在全台各地購地逾5萬坪。去年以地主身分與國揚實業合建的高雄海景豪宅「國硯」堪稱處女作。據了解，葉國一近期將再以地主身分，與新普建設合推新店大台北華城頂級別墅建案，預計8月可取得建照，最快年底前開賣。 

購地氣勢不輸大財團

葉國一從科技界老將轉戰地產界，身邊有眾多地產界友人獻策，包括國揚實業實際負責人侯西峰等，購地氣勢不輸大財團，這幾年買下的土地包括高雄豪宅「國硯」基地、台南市開元段土地，以及台北縣新店華城4~5萬坪，就連華固日前出售「天母聖道兒童之家」一半土地給某神秘金主，市場揣測購地人是葉國一。 

「需求不斷供給有限」

不斷在房市上砸錢，面對近期房地產景氣雜訊增多，葉國一說，兩岸關係和諧下，台灣可望扮演經濟特區角色獲得國際資金進駐，中國因地理位置和台灣接近，陸客來台旅遊觀光頻繁，陸資來台置產機會將大增。
他以紐約豪宅已有80%由中國人買走為例指出，台灣在文化背景及國際化水準上都具一定條件，教育和度假環境也具備國際水準，房市還有極大潛力。
葉國一從科技業跨入房地產，相當看好台北市都更題材帶動房價翻漲，他認為隨著生活品質改善，居住面積加大，新住屋需求出現，但土地供給有限，將帶動台灣房市持續成長，他也看好中國房產，認為全球企業赴中國投資設廠，會帶來企業主置產商機。 

觸角已涵蓋住宅商辦

葉國一日前曾說，希望將不動產當成傳家事業，兒子葉力誠已籌組「銓誠資產管理股份有限公司」，去年以17.8億元標下高雄「亞太財經廣場」部分樓層的不良債權，此外也投資台北市華國飯店，觸角涵蓋住宅及商用不動產。 

否認入主高興昌傳言

今年年底前，葉國一更將在北部推出第1個建案，位於台北縣新店大台北華城，基地約2000多坪，共規劃地坪300多坪、建坪250~320坪的頂級豪墅7戶，每戶總價1.2億元起跳，預定8月即可拿到建照。
而對市場先前傳出他和國揚實業將入主高興昌（2008），葉國一則鄭重否認，他說，雖然他看好房產機會，但近期沒有動作，以前確實有人向他提起高興昌，但因為不了解該公司營運狀況及負債，不會貿然入主。

資料來源：蘋果日報

人物側寫－侯西峰、葉國一聯手立標竿

• 2010-04-10
 
• 工商時報
 
• 【蔡惠芳】

    　4、5年前還是被當停車場使用的高雄新田路臨海土地，現在搖身一變成為國揚幕後義工侯西峰、以及英業達集團會長葉國一，二人聯姻合作的處女作「國硯」。

    　不過外界鮮少知道的是，同樣霸氣、要求完美的二位重量級大亨，打造代表作毫不手軟，光是「國硯」建築造價成本，就「阿沙力」砸下45億元、建坪造價逼近18億元。細膩而犀利的侯西峰，光是敲掉漢來飯店22樓的「國硯」工學館和接待會館，就敲了1年多，連接待銷售人員都親自面試、挑選，為的就是力求完美、再創巔峰。

    　「沒有一棟住宅大樓，會比國硯更厲害的了！」侯西峰昨天自信滿滿的說，打造住宅建築的極品是他的目標，「國硯」如今呈現出來的，也創下許多個「第一」，是他累積個人30幾年的經驗和功力，才完成的作品。

    　葉國一透露，此生錢已經賺得夠多了，現在他71歲，「人生70才開始」，下一階段的理想和目標，不在賺錢、而是要立下有貢獻的標竿。而房地產市場，正是他人生下一個舞台。

    　因此，「國硯」也十分顛覆市場，立下多項標竿。

    　例如，「國硯」是高雄第一拔高的住宅大樓、也是第一棟由中鋼構結構施工的住宅、更擁有全台灣樓層最高（第41樓）的頂級商務會館、也是第一棟由五星級飯店漢來飯店落實物業管理和「飯店管理」的住宅；甚至連接待中心也首度設在漢來飯店、說明DVD和影片也首創採4Ｄ立體手法拍攝，也是第一棟舉辦國際頂級私人物品展覽的住宅。

    　此外，侯西峰和葉國一也「大膽」的犧牲景觀最棒的頂樓，保留不賣，並且打造佔地280坪的頂級空中商務會館。光是結構體就花掉2.63億元，算下來，每建坪造價，竟高達100萬元，展現兩位大亨的豪氣。

資料來源