設計融入環境 異軍突起

計融入環境 異軍突起

2012年07月06日  

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豪宅有異思
異國風豪宅與環境結合，強調整體感覺營造，打造異國風情。圖為「誠泰大院」。
王建棟攝

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桃園龍潭「誠泰大院」不以建物本身為主角，而是和周邊景色互相搭配。

【顏嘉瑩╱台北報導】豪宅吹起異國風！光是休閒設施規劃外國度假情調還不夠，最近愈來愈多豪宅外觀也吹起特殊設計風，像是桃園龍潭的「誠泰大院」、新北市新店區「國礎富裔山」與淡水區的「台北灣NO.3頤和」，均講求環境與房子融為一體，從裡到外都彷彿置身在國外環境，給人在家就能享受Villa設計感的居住空間。 

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桃園龍潭渴望園區別墅預售案「誠泰大院」，外觀採日式獨棟風格，為卓玲建築師事務所都浴天與卓玲雙建築師共同打造，建築師卓玲表示，從「誠泰大院」社區大門種植1棵要價500萬元的松樹，就可看出環境塑造相當重視植栽，希望打造出社區與自然環境結合的感覺，但整體而言，建物外觀除了擷取斜瓦、屋簷等日式元素，顏色使用則選擇偏中國風格的白牆灰瓦，庭園環境規劃又給人峇里島的Villa度假風，算是多國元素互相混搭。 

誠泰大院搭多國元素

卓玲透露，其實當初在設計時，並沒有特別想要打造成什麼風格，但到「誠泰大院」基地，整個環境氛圍讓她很像回到小時候跟大自然親近的感覺，「我也很嚮往日本老宅中，客廳跟戶外中間還有1道僅用拉門隔開的長廊，因此使用許多中介空間，也就是室內與室外的半開放空間，並大量使用大面積落地窗或低檯度窗營造空間。」她以現場實品屋舉例，B5戶的客廳與長廊總共有17米面寬，突顯室內與大自然的開闊視野。A4戶實品屋地下室戶外的游泳池與室內也規劃深4米的半開放式空間，強調自然與房子兩者的結合，希望不要只關在屋子裡面，多接近大自然。 

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以白牆、灰瓦為主色的「誠泰大院」，搭配庭園景觀，為日式Villa風格。

「誠泰大院」實品屋A4戶大門兩旁設計小水景，讓人還沒踏入屋內就有休閒的氛圍。

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桃園龍潭渴望園區預售案「誠泰大院」以日式Villa為主要設計風格，搭配社區造景營造休閒氛圍。

誠泰大院

位置：桃園縣龍潭鄉渴望一路123巷12號
總價：4000~8000萬元
坪數：地坪280~450坪、建坪約140坪
總戶數：約26戶
類型：獨棟別墅
建築風格：日式Villa 

資料來源：蘋果日報

淡水陸資建案 台灣下月開賣

2012年 02月15日

【蔡佩蓉╱台北報導】北京萬通地產轉投資在台灣的首推案「萬通台北2011」，原僅針對陸客售屋，並已在中國銷售60戶，下月終於正式在台開賣，銷售對象包括一般民眾。

純陸籍買了20戶

業者指出，目前已購戶含純陸籍客買家，2014年交屋登記產權時才會經過政府審核。 
北京萬通去年來台覓地，看中有夕陽海景的淡水小坪頂，並與區域最大地主南國開發合作推出「萬通台北2011」，去年9月起由北京萬通在大陸銷售，並有1戶以每坪60萬元網路競標拍出，但在台灣一直尚未公開。 
不過，台北萬通已證實該案將在3月開賣，每坪開價50~60萬元，規劃30~40坪及50~120坪，總戶數276戶，萬通國際開發總經理周東權指出，目前海外銷售已達60戶，其中台商約佔3~4成，部分買家為持有國外護照的大陸人，至於純陸籍大概買了20戶。 

陸客購屋須審核

目前陸客來台規範主要為「543」管制，貸款成數5成、每年來台停留時間不超過4個月、3年才得轉售。周東權指，的確會影響陸客購屋意願，至於購屋須經政府審核，他說，基本上合於法律，未來不會有交屋問題。 

「萬通台北2011」小檔案

◎位置：新北市淡水區小坪頂
◎戶數：276戶
◎開價：50~60萬元╱坪
◎坪數：30~40坪、50~120坪
◎面積：基地約9千坪
◎建商：萬通國際開發（建商）、南國開發（地主）
◎歷程：
˙去年9月於北京公開銷售，至今銷售60戶
˙其中1戶採網路競標，由上海客以每坪60萬元標得
˙預計今年3月台灣正式公開
資料來源：《蘋果》採訪整理 

保護區豪墅 擁絕景

2011年 01月14日 蘋果日報

「薇閣咏山水」緊鄰森林保護區，社區規劃人工河步道，無須奔波勞累，在台北市郊就可找到這樣令人放鬆心情的綠意環境。范厚民攝

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別墅綠意相伴 再掀熱潮 
頂級產品

【連珠君╱台北報導】台北盆地被山陵環抱的特殊地理環境，使得民眾不須大老遠離開台北，在台北近郊約20、30分鐘車程，就可找到位於森林保護區旁、擁山林綠意景觀的住宅環境。近期新北市新店的大台北華城，因英業達集團會長葉國一投資興建單戶最高總價高達4.7億元的別墅，引起各界話題，林口、中和甚至基隆也都出現坐擁山林景觀條件的別墅，頂級別墅產品再度掀起熱潮。 

在大樓密集的大台北都會區，擁大地坪的別墅顯得彌足珍貴，大台北華城為著名的富豪群聚的別墅聚落，不少大老闆、明星因喜愛自然山林環境，不約而同的選擇在此購屋。大師代銷專案經理姜怡紅表示：「大台北華城經過長遠的規劃，不僅水土保持早有詳細考量，還難得有層層嚴謹的管制哨，即使是陽明山也沒有這樣的管理。」 

「新普國玉」名師操刀

大台北華城近年來不停刷新別墅行情紀錄，從2007年國礎建設推出預售案「富裔山」，首度將大台北華城別墅拉抬到單戶總價上億元，如今科技業大老葉國一更刷新紀錄，推出僅6戶的「新普國玉」，戶戶面對萬坪森林保護區，並請來建築師李天鐸打造迴廊莊院式別墅。 
想在鄰近市中心如中永和地區購買別墅產品的購屋族，可往中和圓通路一帶尋找，新推案「西班牙．美術」就位在此區，該案海拔位置較低，距離圓通路商圈也較近，車程5分鐘內還能抵達台64快速道路及中和交流道，車程約20分鐘可抵達遠企、信義商圈，相較於大台北華城來說，距離市區較近。該案專案經理邴祺城表示：「來購買的客戶多會提出山坡地安全的疑慮，不過本案基座為岩盤，加上地下室開挖，採用大樓的筏式基礎工法，可消除客戶疑慮。」 

保護區景永久不變

想要買保護區旁的別墅，不一定要往山上跑，林口新市鎮為少見經過重劃、且為平地的別墅聚落，只不過真正緊鄰森林保護區旁，擁有山林景觀的別墅十分稀少，鼎固力建設新成屋案「薇閣咏山水」分成2塊基地，僅有19戶，強調戶戶面對森林保護區。
該案突破傳統思維，將廚房、餐廳放在地下室，利用庭院、流瀑將陽光、空氣、水引入地下室，在地下室用餐，彷彿置身於室外，一掃地下室陰暗、潮濕的印象。該案行銷部副理楊中佳表示：「保護區與林地雖然都有山林景致，但林地有可能被更改種果樹，但保護區是完全無法更動的，景觀不會變動。」 

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西班牙．美術 毛胚交屋

「西班牙．美術」位於新北市中和圓通路369巷，距離圓通路商圈不遠，車程5分鐘內可抵達台64快速道路、中和交流道，車程約20分鐘可達台北市信義、忠孝復興SOGO商圈；基地面積近3000坪，僅規劃30戶別墅，建坪皆百坪以上，規劃封閉型社區。 
另外，地下室全面開挖，採用大樓常用的筏式基礎設計，1樓全數規劃花園，戶戶有前停後院，庭院面積9~30坪，地下1樓至少4米高，除了停車之外，還可以規劃休閒娛樂空間，1樓高3.5米，3樓最高4.8米，採用毛胚交屋。 

總價：4500~5000萬元
坪數：地坪90~220坪、建坪100~250坪
戶數：30戶
類型：連棟別墅
電梯：有
樓層：地上3~4樓、地下1樓
停車位：地下1樓停車，可停2~4輛車
方位：各方位均有
GPS座標：
˙經度：121゜29′28〞
˙緯度：24゜59′19.9〞
洽詢電話：(02)2242-3777
資料來源：萬泰隆建設 

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薇閣咏山水 雙併電梯宅

鼎固力建設獨棟、雙併電梯別墅案「薇閣咏山水」，位新北市林口新市鎮興林路，基地分成2塊，皆緊鄰森林保護區，並認養基地與保護區間的綠帶，規劃花園及140米人工河步道，更增添休閒氣息。
社區規劃注重視覺美學及山林景致，突破舊有思維，將餐廳、廚房設於地下室，以庭院及流瀑導入陽光、空氣、水，強調空間十分方正，樓梯、電梯及玄關集結在同一處，減少空間浪費，總價3600~4900萬元。 

總價：3600~4900萬元
坪數：地坪51~65坪、建坪101~146坪 戶數：19戶
類型：獨棟雙併別墅
電梯：有
樓層：地上3.5樓、地下1樓
停車位：1樓前院停車，可停2輛車
方位：南北向、東西向
GPS座標：
˙經度：121゜23′20〞
˙緯度：25゜4′4〞
洽詢電話：(02)2601-4400
資料來源：鼎固力建設 

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新普國玉 享萬坪森林景

新北市新店區大台北華城預售案「新普國玉」，位處禾和特區，由英業達集團會長葉國一投資興建，管理嚴謹，共有4重管制哨，禾和特區內幾乎都是新建案或未開發土地，無舊建物。
該案為建築師李天鐸第1個別墅案，規劃迴廊莊院式別墅，各戶外觀些許不同，但風格一致，內部格局則可依照客戶量身打造，戶戶享萬坪森林保護區景觀，基地面積約2000多坪，僅規劃6戶，採用德國Siematic型號S1廚具，每套1千萬元，總價最高4.7億元。 

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總價：2.2~4.7億元
坪數：地坪260~610坪、建坪250~550坪
戶數：6戶
類型：獨棟別墅
電梯：有
樓層：地上2~3樓、地下1樓
停車位：地下1樓或1樓停車，可停至少3~4輛車
方位：坐西北朝東南
GPS座標：
˙經度：121゜30‵21〞
˙緯度：24゜55‵25〞
洽詢電話：(02)8666-2000
資料來源：大師代銷 

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極境101 基地全數綠化

昱榮機構旗下帝榮建設純別墅案「極境101」，位基隆市安樂區基金一路，背倚85萬坪森林保育區，距離北二高基金交流道約700公尺、萬瑞快速道路約500公尺，車程約20分鐘可達信義區。
基地面積達1萬2千坪，僅興建不到3000坪的別墅，約9000坪基地全數綠化，有森林步道及450坪SPA館，採LED節能燈，規劃護城河圍牆、隱形電子圍牆等，建坪93~133坪電梯別墅，棟距12米以上，總價2500~3500萬元。 

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總價：2500~3500萬元
坪數：地坪63~97坪、建坪93~133坪
戶數：148戶
類型：獨棟、雙併別墅
電梯：有
樓層：地上5.5樓
停車位：1樓車庫停車，可停1~2輛車
方位：坐北朝南
GPS座標：
˙經度：121゜42‵25.8〞
˙緯度：25゜8‵32.9〞
洽詢電話：(02)2431-1818
資料來源：新傑合廣告 

資料來源：蘋果日報