建商房仲忙卡位 台中12期熱透了

建商房仲忙卡位 台中12期熱透了

2011/10/22

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 台中12期重劃區地理位置佳，擁有便利交通，看好前景，建商紛進場卡位推案。 圖/立智行銷 台中水湳經貿園區近來加快開發及招商動作，帶動周邊區域房市升溫，其中位於南側的12期重劃區，因擁有多項優勢，建商、房仲卡位最積極，已躍居台中當前最熱房市區。 台中市政府預計下月初標售多筆12期抵費地，據了解，多家中部大型建商均已進行評估，市場預料將有一番激烈競標。 由台中水湳機場重新規劃改造的水湳經貿園區，在今年初動工進行基礎建設後，月前透過戴德梁行展開積極招商，除在國內舉辦說明會外，也遠赴德國慕尼黑參展招商，下月中旬並將前往香港參加亞洲房地產「MIPIM」展銷大會。 水湳經貿園區進度加快，讓周邊地區跟著走出奢侈稅陰影，特別是12期重劃區，目前區域內就有10個建案進行銷售，包括惠宇、大城、帝璟、瓏昇、新業、龍寶等中部知名建商均進場，推案熱度為目前台中之冠。 信義房屋水湳經貿店長邱冠達表示，台中12期重劃區在奢侈稅後黑馬竄出，主要是擁有極佳的地理及交通條件。 10分鐘可到高鐵烏日站 交通方面，12期鄰近中山高和中彰快速道路，10分鐘即可到達烏日高鐵站，至於地理條件，12期被水湳經貿園區、逢甲商圈、7期重劃區包圍，而這3個地區又被稱台中黃金三角。 嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，12期從去年中開始有推案，一開始一坪約18、9萬元，目前要價已來到25萬元上下。過去1年雖漲了不少，但和一旁7期重劃區推案多從每坪40萬元起跳比較，仍擁有明顯的比價效應，這是建商積極推案主因。 目前區域內推案都表示銷售相當不錯，在當地推出透天產品的瓏昇建設副總施文謙表示，個案進場1個多月即有4成的銷售成績；另在區域推出大樓建案的帝璟建設行銷副總曾國樑說，目前來客量穩定成長，比台中其他地區表現好很多。 地理位置佳 鄰七期、逢甲商圈 信義房屋逢甲12期店長林建志表示，目前12期重劃區內生活機能仍欠缺，目前除新建案外別無選擇，新建案預售開價每坪約25~32萬，為求生活便利性，許多人選擇在周邊購屋，如12期重劃區臨逢甲商圈一帶，臨水湳中清、經貿園區以東地區購屋等，自住並等待房價增值。 資料來源：聯合理財網

七期房價高 台中人望之興嘆 轉覓十二期平價宅

鉅亨網記者詹宜軒 台北　　2011-10-07  18:11　網友評論 0 條　    Blog談新聞　上則  下則

近年來台中捷運周邊以及七期，房市漲幅已大，受到奢侈稅上路投資客縮手的影響，不少想長期投資或是首購換屋族，轉向瞄準十二期重劃區。

信義房屋水湳經貿店長邱冠達表示，十二期與七期還有水湳經貿園區，被建商稱為黃金三角，因地理位置適中，預計十二期將可望發展黃金十年運勢，目前已有建商大城、惠宇、勇建、新業、龍寶等建設公司陸續購地推案，周邊中古屋的行情也日漸水漲船高。

增值性高 讓十二期看漲成建商金雞母

房仲業者認為，十二期之所以有其發展性，主因是交通，該區鄰近中山高和東西向中彰快速道路，十分鐘即可到達烏日高鐵站，南來北往都很方便。

再者，雖然十二期區內並沒有太多的重大建設，但邱冠達表示，水湳經貿園區未來將設有大學城，以及台中地標台灣塔、巨蛋和國際經貿園區會展中心，園區所創造的就業機會，就足以吸引周邊鄉鎮人口遷入，加上鄰近的西屯區舊市區人口逐漸擁擠，房價高漲，估計更將吸納部份人口，遷往價格較平易近人的重劃區。

第三，該區緊鄰成熟逢甲商圈和七期政經中心，初期建商取得土地成本不高，所以新推建案價格，比起七期仍便宜很多。

十二期未來發展性高 惜尚缺生活機能

十二期採低密度開發，綠地及開放公設多，以大樓、透天別墅產品居多，信義房屋逢甲十二期店長林建志表示，當初七期與中科剛規劃時也沒被看好，不過事實證明重劃區加上緊臨政經中心，沒有道理不看漲。

近期看屋族群，多為中科園區員工、榮總與澄清的醫護人員，或是七期周邊辦公的上班族，以首購、首換族居多。但因為十二期重劃區內生活機能欠缺，且空地仍多，除新建案外，消費者別無選擇，為遷就生活便利性，多數購屋族最後仍會選擇像是逢甲商圈附近的上安學區、青海路、逢甲路或是至善路一帶購屋。

據了解，目前十二期新建案預售價格每坪約25至32萬元；鄰逢甲商圈15年內中古屋每坪約12到15萬元之間，10年內的中古屋單價約15到19萬元；臨水湳中清(經貿園區以東)，15年內中古屋單價則大約9到12萬元左右。近期受到歐債以及國內股匯市的影響，部分原本不願售屋的屋主為求落袋為安，議價空間已比先前高出許多。

資料來源：鉅亨網

盼躋身國際都會 台中金雞正奮鬥

盼躋身國際都會 台中金雞正奮鬥

2011/10/12

【網路地產王／劉祈相／台中報導】 台中市顧名思義為台灣居中，常住人口約只270萬人為台灣第三大城市，距台北市150公里，氣候條件最溫和人民也極其友善，經濟角色位居第二，相對中國大陸城市而言台中是絕對是小城市，它距離廈門市很近，也非台灣重點旅遊成，但它臨縣南投有一個最著名景點『日月潭』，基本上台中、南投與彰化同為一個生活圈，簡稱中彰投人口高達500萬人。 中部最著名的傳統工業有鞋業、機械五金、紡織、食品、運動器材等，最近十年的房地產表現已經遠遠超越1999年921大地震前的價位水平！由於中部傳產台商回鄉置產置地，台中市的房地產市場重要性已經躍居全台第二重要的地位，僅次於台北與新北市。去年剛才合併，國際大都會格局必須具備的建設仍多數在規劃中，特別是大眾捷運系統、公交車系統、立體化公路系統、國際貿易機會、生活與文化層次的建設仍相對薄弱，一時很難晉級國際大都會，尚須努力！ ■　台中之星非逢甲莫屬 配合經貿園區行情長期看俏 近年來台中綠線捷運站周邊以及七期房市漲幅已大，受到今年非自用住宅奢侈稅上路投資客縮手的巨大影響，不少想長期投資或是首購換屋族都在問：台中還有哪裡可以保值又增值？答案是12期，它的大概方位於7期台中港路以北，逢甲大學以西、環中路(四環)以東、中清路以南，因為緊鄰水湳經貿園區，在市府長期規劃未來最重要最花錢的公共建設之下行情持續看漲！ 信義房屋水湳經貿店長邱冠達表示，逢甲12期、7期與水湳經貿園區被建築業內稱為黃金三角，這三個區塊聯成一氣，且都是重劃區，因交通位置最佳，預計12期將配合水湳經貿的長期開發而發10年大運！目前計有大城、惠宇、勇建、新業、龍寶、華相、帝璟等建設公司陸續購地推案，小型土地投資者更多，逢甲大學周邊的中古屋行情也水漲船高來到歷史新高。 ■　期待水湳經貿開發成功 逢甲金雞下金蛋 分析台中房市12期成明日之星的主因：第一，是交通，因鄰近中山高和中彰快速道(與環中路、生活圈二號道)，短短十分鐘上高架即可到達烏日高鐵站，另外水湳又因中科路開通可連結到中科園區，黎明路計畫到環中路屆時還可銜接二號生活圈，交通位置樞紐，到國際機場很近，全台南來北往最省時！ 第二：吸納周邊鄉鎮人口，雖然12期區內並沒有太多的重大建設，但是單單水湳經貿園區所帶的磁吸效應就足以吸納鄰近縣市的人力資源，邱冠達表示水湳經貿園區主分四個區塊開發，包括占地７５公頃綠地，大學城，台中地標台灣塔、和國際經貿會展中心，光是這些大型公共建設所吸納的就業機會就足吸引周邊鄉鎮人口遷入，鄰近的西屯舊區人口密度逐漸擁擠，房價也已高漲不少，部份人口遂遷往價格較平易近人的重劃區。 第三，緊鄰成熟逢甲商圈和七期政經中心，強勢區域增值性高，目前12期因建商長線看好，新推大樓與豪墅案很多，當初建商取得土地成本不高大約每坪20多萬，所以新推建案比起7期高房價仍便宜很多，這兩年 12期土地交易頻繁且上漲，未來增值性相當看好。 近期看屋者多為中科園區員工、榮總與澄清的醫護人員，或是七期周邊辦公的上班族，以首購首換屋居多。12期生活機能仍欠缺且空地多，新大樓建案單坪價格站上20萬元，坪數又大別無選擇，為遷就預算與生活就學需要，仍會選擇在舊區購屋，上安學區，青海路、逢甲路或至善路都是首選。目前大樓預售案開價每坪(約3.3平米)25~32萬元，逢甲商圈內15年內的中古屋行情每坪約12~15萬元，10年內的中古屋約15~19萬元，臨水湳中清(經貿園區以東)十五年內中古屋則大約9~12萬元。 資料來源：聯合理財網