34年山坡地變身高球郡

　ECFA生效後，味丹集團加速進軍台灣不動產市場，明年將投入全台灣最大的山坡地開發案「台中裕大高爾夫郡」，打造300至500棟、每棟售價從數千萬元至上億元不等的莊園別墅，銷售目標鎖定陸商，預期可創造高達數百億元的產值。

　味丹集團常務董事楊正指出，開發面積廣達170公頃的「台中裕大高爾夫郡」，目前已進入實質招商階段，味丹將力邀大陸開發商攜手合作，打造具備飯店、球場、溫泉、休閒等功能定位的「大中華高爾夫別墅博物館」，合作對象最快明年明朗化。

　楊正說，開放陸資進來台灣開發不動產，已是一條不歸路，ECFA更加速了兩岸合作進度，味丹尋求陸商合作開發全台灣最大的山坡地，想藉此拋磚引玉，引進更多大陸開發商。

　他說，明年陸客自由行，開放商務人士來台對台灣不動產是一大利多，這些陸商大都已在香港、新加坡有過合作案例，味丹「台中裕大高爾夫郡」開發計劃，如此大面積開發案，相信對陸商極具吸引力。

　味丹已製作了簡體字說帖，向陸資說明「台中裕大高爾夫郡」開發案的投資潛力，最近已吸引8、9組大陸不動產業者前來考察。

　楊正強調，「台中裕大高爾夫郡」的建築基地，環繞著27洞的高爾夫球場，如此大面積的開發案在台灣絕無僅有，味丹尋求大陸開發商合作，看上的正是大陸的資金與市場，搭配台灣的文創、醫療保健等軟實力，兩岸策略聯盟，為這塊山坡地創造價值極大化，共享利潤。

　楊正說，台灣房地產私有制、地主產權單純，最吸引大陸企業主。味丹將於170公頃高爾夫別墅用地上，規劃興建300至500棟、全國最高檔不同風貌的別墅園林，「70％市場鎖定陸資，30％留給台灣本地客」，陸資購買別墅可當渡假別墅或企業會館。

　「台中裕大高爾夫郡」開發案的基地位置，位於台中大坑風景區內、國際高爾夫球場旁，總面積廣達320公頃（含台中國際高爾夫球場在內）。民國65年，由味丹及中部企業主共10位，共同投資成立裕大公司，現任董事長為郭弄，楊正擔任副董事長。

　裕大公司歷過34年，股東物換星移，味丹集團陸續吃下部份股東的股權，目前已掌握逾60％的股權。10多年前，味丹轉投資成立「豐樂資產管理集團」，資本額32億元，去年2月，由味丹董事長楊頭雄兼任豐樂資產董事長，總經理則由楊正兼任，豐樂資產管理由味丹百分之百控股。

　對於這塊已經擺了34年的山坡地，楊正說，味丹將分5階段開發這塊土地，第1階段結合新社文創產業休閒園區，營造「中部陽明山」，以OT模式引進薰衣草森林，味丹去年與薰衣草森林合資，在台中裕大高爾夫郡2.5公頃土地上，打造擁有婚禮廣場、景觀餐廳的「心之芳庭」，吸引了大批人潮上門，打開能見度。

　目前已進入第2階段，預計釋出5,000坪用地，規劃10至12棟企業會館或企業招待所，目前正在尋找適當的合作對象。楊正說，從明年起，將分3期開發高爾夫別墅區，「以大格局、大氣勢、大面積的土地空間優勢，提供開發商精心規劃及傑出建築師群集體設計與創作」。

　楊正強調，裕大高爾夫郡的開發願景是「大器330」，就是擁有「空間、園林、美學」三大元素；注入「宏觀；文創、體驗」靈魂；創造「大氣勢、大豪宅、大自在」三大格局。

　楊正表示，「台中裕大高爾夫郡」位居大台中都地理中心，是台灣獨一僅有的27洞市中心170公頃高爾夫別墅建築用地，半年內15米聯外道路就會開拓，政府已核准19公頃的休閒旅館區將對外招商、打造溫泉會館；此外，味丹將與台中市政府合作規劃第11條園林步道，連結周邊的森林小學、美語學校、大學城區。

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