名家看市－五都選後 縣級區域麻雀變鳳凰
受最近景氣翻揚帶動，加上五都合併升格時程逼近，選舉利多政策紛紛推出，也一舉推升了民眾的期望值，使得消費者對於後市房價普遍看漲。我最近發現到，央行打房政策推動之後，買賣雙方拉鋸2個月的時間，除了台北市買方觀望氣氛仍較濃厚，具升格題材的台北縣及台中縣，在民眾一片看好聲中，買方的追價意願逐漸變高，後續的房市走勢仍被看好。
據我的觀察，隨著景氣復甦帶動台股，加權指數衝破8,000點大關，加上亞幣升值效應的推升，讓國際熱錢持續湧入亞太地區，帶動台灣的資金行情，再加上民眾普遍對日後整體環境抱持更多的期待，未來可能有薪資上揚、GDP上升的動能刺激，更加提高民眾對房市的期待值，這也是全台灣消費者願意加價看房子的主因之一。
而眾所矚目的五都議題，因合併升格後，對於原本相形弱勢的「縣」級行政區加分效果大於「市」，使得包括台中縣、台北縣、台南縣的民眾追價意願，甚至比鄰近的台中市、台北市及台南市民眾來得高，呈現「縣民比市民願意追價」的有趣現象。
事實上，縣市升格合併後，以我的經驗看來，隨著交通等重大建設更形齊備，各大都會也漸漸出現區域輕移民的跡象，如人口稠密的市中心將移至外郊區，以台北縣為例，首善之區的板橋市就出現了「母雞帶小雞」的效應，如鄰近板橋的土城、樹林和三峽等區域，就愈來愈受民眾的喜愛，消費者加價看屋的意願升高，後市看好。除了五都外，我認為，ECFA效應發酵，使得具有經貿、產業和觀光色彩的區域也備受民眾的矚目，例如三通概念區的桃園縣，以及科技重鎮新竹縣市，房地產後市都值得持續關注。
至於央行打房主角、也就是台北市，繼6月份央行祭出升息和選擇性信用管制等抑房措施，五大公營行庫更將階段式房貸的利率底限向上調，央行展示鐵腕，讓北市一般民眾的購屋行動暫緩，不得不作壁上觀。
不過，北市向來是國際買盤駐足的焦點，因此我認為，在整體經濟帶動下，民眾對房價採「觀望而不失望」的態度，雖呈現買賣雙方認知差距，但仍能維持在一定的水準。
值得一提的是北市中正區，日前公布的建物買賣移轉件數成長幅度，名列全北市之冠，我想主要是中正區的部分區域具有都更題材，加上目前興建中的捷運新莊線、信義線及南京線等未來起點，皆位於中正區內，更加深中正區為大台北交通輻輳的地區，後勢值得期待。（本文由有巢氏房屋總經理孫寶國口述，記者馬婉珍整理）
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