打房收效 房貸建築融資餘額 成長趨緩
自住戶比率提高 政策性房貸居多
【黃國棟╱台北報導】央行昨公布今年3月國銀購屋貸款與建築融資餘額，其中房貸餘額5.24兆元，年增率1.58%，創2009年8月的新低；另建築融資餘額則是1.43兆元的新高水位，但年增率8.68%是2010年6月新低，顯示央行房市管制已見成效。
房貸餘額僅年增1.58%
近期建商喊出每坪300萬元的豪宅成交價，央行官員昨說，會從銀行控管，要求銀行在授信過程須符合風險權數後才能撥款，對整體放款過於集中在房貸與建築融資的業者，已與金管會合作，要求改善。
央行經研處副處長陳一端昨說，雖然房貸與建築融資的餘額持續成長，但從長期看來，成長幅度不大，以今年3月來說，購屋貸款較上月僅增加36億元，比起先前100多億元，成長幅度已趨緩。
針對央行要求國銀須每2周定期回報房貸數據，且規定民眾第2棟房屋貸款成數不超過6成，已讓銀行房貸客戶的自住戶與非自住戶比率改變，各銀行的自住戶房貸比率，從過去的3成提升至4成5。
央行經研處副處長陳一端昨說，雖然房貸與建築融資的餘額持續成長，但從長期看來，成長幅度不大，以今年3月來說，購屋貸款較上月僅增加36億元，比起先前100多億元，成長幅度已趨緩。
針對央行要求國銀須每2周定期回報房貸數據，且規定民眾第2棟房屋貸款成數不超過6成，已讓銀行房貸客戶的自住戶與非自住戶比率改變，各銀行的自住戶房貸比率，從過去的3成提升至4成5。
一銀︰授信對象轉變
第一金控副總經理鄭美玲表示，第1季一銀的房貸僅微幅成長10多億元，但在授信對象則有很大轉變。過去各銀行房貸戶非自住戶比率較高，但央行與金管會在2010年下半年實行房市管制措施後，自住戶比率逐季提高，以今年第1季來說，自住戶比重已來到4成5，非自住戶則持續降低。
鄭美玲並提到，從去年底至今，各銀行的房貸餘額成長多以政策性房貸為主，據8家公股行庫統計，青年安心貸款授信餘額截至今年4月中旬為止，申貸件數近5萬筆，也是房貸自住戶比率提高的主因。
央行官員說，建築貸款餘額年增率逐漸下降，特別是央行與金管會對銀行授信給建商，不僅貸款成數不得超過6成，對建築融資的開發也需在1年內動工，並按工程時間表撥款，嚴禁養地、哄抬房價。
鄭美玲並提到，從去年底至今，各銀行的房貸餘額成長多以政策性房貸為主，據8家公股行庫統計，青年安心貸款授信餘額截至今年4月中旬為止，申貸件數近5萬筆，也是房貸自住戶比率提高的主因。
央行官員說，建築貸款餘額年增率逐漸下降，特別是央行與金管會對銀行授信給建商，不僅貸款成數不得超過6成，對建築融資的開發也需在1年內動工，並按工程時間表撥款，嚴禁養地、哄抬房價。
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