外媒：陸打房 大型開發受創大
hold不住 ▲大陸當局的房市調控，令許多大型房地產商的投資血本無歸，而許多高階項目更是蓋不下去。圖為湖南長沙的商品房。（新華社）
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儘管大陸重申房產調控不鬆手，大陸房地產不會硬著陸。不過，《華爾街日報》報導，目前大陸當局的打房打的太嚴厲，導致許多開發商投入數十億美元後血本無歸，他們投資的項目包括：公寓、辦公大樓、游泳池和高爾夫球場。
房地產曾是大陸最成功的行業之一，2009年，一些在香港上市的大陸房地產開發商股票價格上漲了1倍以上，比當年恆生指數50%的漲幅還要高，這造就更多大陸資金瘋狂投資房地產，更讓房地產的泡沫迅速膨脹。為此，大陸當局更在這兩年內用更加嚴厲的調控政策企圖要讓房價回穩，但這卻令房地產商深受打擊，並且阻礙許多高價項目的開發。
《華爾街日報》報導，這些項目因為是屬於「非剛性需求」的類別，因此，更是大陸當局嚴打的目標。自2010年開始實施的限制政策包括限購二套房、提高首付比例以及更嚴格的信貸控制，這些都讓曾經雄心勃勃的房地產開發商受到打擊。
業者轟狀況會失控
上個月，標準普爾將西水東項目的母公司盛高置地有限公司的評級從B＋下調至B，並表明原因是高額的債務、去年合約年銷售量下滑50%，以及今年貸款可能違約等因素才降低評級。去年，該公司在香港上市的股票價格跌去了66%，而由於成交量下滑，上半年利潤減少了68%。
對此，盛高置地對評級下調表示，不予置評。據了解，目前其他面臨壓力的公司還包括：綠城和上海証大兩家公司。今年1月20日，標普將綠城的評級從B下調至B－。去年8月，標普下調了上海証大的評級。
市場分析人士說，市場的持續下滑可能造成行業整合，且將有利於有著更廣泛資金支持的大開發商。事實上，大陸這波房地產低迷已經讓業界許多人士怨聲載道，其中，許多房地產老闆更直接砲口向大陸當局，直指如此嚴厲的房地產調控，只會讓狀況失控，調控的當下讓失業率勢必將節節升高，而當調控一放鬆，房地產價格勢必將不正常地暴漲。
調控至少到下半年
面對這些指控，大陸當局也不是沒有「聽進去」，目前許多地方政府也已經開始「微調」嚴控房地產政策，希望藉由初步的放鬆，能夠讓地方財政及失業率等有所提升。
不過一般認為，在兩會召開前夕，房地產的整體政策基調並不會有所調整。而更有甚者認為，此波房地產嚴控政策，將續到下一任領導人換屆之時，才能夠有所放鬆。
對此，專家也解釋道，這是因為胡溫上台後，政績平平，唯獨在打擊房地產這一塊上，十分得民心，因此，在換屆之前，他們沒有必要砸了自己「僅存」的豐功偉業，所以他認為調控至少將持續到今年下半年。
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