大台中1300億新案 百億建案打頭陣 首購大樓熱銷

南區每坪衝20萬 新光地區千戶大樓推出

2011年 12月31日

2012推案 大小通吃
受打房與全球景氣影響
房市遲滯且推案減少
揮別2011邁入2012年
重新調整腳步
在選舉與農曆年後
百億大案與首購大樓齊出
搶攻房市恢復期買氣採訪╱陳宇軒 攝影╱陳恒芳

【陳宇軒╱台中報導】今年受到奢侈稅打房與全球不景氣影響，中部房市低迷，但2012年推案量預估至少1300億元，農曆年後由3大百億建案打頭陣，豪宅市場可望重新活絡，每坪開價50萬元起跳，首購大樓則延續今年熱銷氣勢繼續當道，南區新案每坪上看20萬元，新光區段徵收區則有千戶首購大樓推出，價量齊揚。 

今年奢侈稅打房，中部房市從年初推案熱潮一路降溫，第4季又遇到歐美股災與總統大選，新案紛紛緩推，房市更加冷卻，不過，根據台中市建築公會市調資訊委員會預測，2012年中部推案量1300~1500億元，推案量較今年增加至少100億元，一掃今年的苦悶。 

豪宅每坪50萬元起

台中市建築公會市調資訊委員會召集人溫宗良指出，年底建照核發緩慢，加上明年初選舉、農曆年，多數新案延到農曆年後開案，由3大百億建案打頭陣，包括龍寶建設7期市政路新案、富邦建設美術館周邊「天空樹」、與太子建設中科西屯路案等，總銷金額都高達百億元，其中龍寶、富邦建設新案為百坪以上豪宅，每坪開價50萬元起跳。
2011年南區首購大樓是最熱銷的產品，2012年持續當道。台中市代銷公會理事長謝麟兒分析，今年百年結婚潮勢必造就明年新婚族購屋熱潮，帶動南區房市，但受到地價持續墊高影響，首購大樓坪數將從35~45坪略微放大到35~50坪，開價也由每坪15~17萬元漲至17萬元以上，「明年南區房價漲幅至少1成，將挑戰每坪20萬元大關。」 

12期房價突破3字頭

除了南區外，太平新光區段徵收區是台中市新興的首購熱區，從第4季開始已有「新光和園」、「裕國豐順」、「豐邑i-park」等首購新案陸續進場，主力坪數35~50坪，每坪單價15~17萬元。
溫宗良表示，台中生活圈4號道路年底通車後，太平地區交通改善，「新光區段徵收區明年推案會更熱，大樓新案總戶數上看千戶。」謝麟兒認為，雖然該區明年推案量大，但生活圈4號道路通車後將縮短當地進入市中心車程，房價更具支撐力。
今年房市不穩，屬於換屋型區段的11期、12期等重劃區推案量都比往年下滑，不過隨著首購大樓順銷，60坪以上的換屋型大樓明年也會進場接力，溫宗良說，2012年12期重劃區至少有6個新案推出，開價25~35萬元，房價突破3字頭。 

商辦大樓敗部復活

今年第4季7期商用不動產土地以每坪236.8萬元高價標出，沉寂多年的商辦大樓明年備受關注。謝麟兒指出，奢侈稅打退短期買賣炒房的投機客，但市場上仍有口袋夠深、想長期持有收租，未來再轉售獲利或自用的投資型客戶，部分業者看準投資置產商機，明年在7期、中港路等精華區段推商辦大樓，搶攻出租商辦市場。 

專家意見 裝潢預算低 善用房貸寬限期

謝麟兒 台中市代銷公會理事長
2012年中部新案仍以首購大樓居多，但首購族自備款較少，購屋後還需裝潢、添購家具與家電等費用，且多須以現金支付，由於利率維持在低檔，建議購屋者可利用房貸寬限期，前3年只還利息不還本金，增加手邊現金支付裝潢、家具等費用，若是未來有計劃生子的新婚族，除了選擇鄰近商圈、交通設施的區段外，也要留意附近有無較佳學區，方便小孩未來就學。 

資料來源：蘋果日報