優質量少 總價5000萬起跳

2011年 10月29日

獨棟別墅零干擾
獨棟別墅4面採光 大地坪、大建坪、大面寬
還有超大的庭園空間 除了可以種花種草
寵物也能有超大活動空間 完全不受鄰居干擾 享受獨門獨院的居住感
採訪╱陳宇軒 攝影╱陳恒芳

【陳宇軒╱台中報導】獨棟別墅擁有4面採光、獨門獨院與不受鄰居干擾等特色，幾乎是優質別墅的代名詞，但近年來台中市區地價上漲，地坪50坪以上、建坪超過百坪的獨棟別墅愈來愈稀少，因地價高，總價不僅超過5000萬元，甚至還有不少億元的獨棟別墅，單戶房價最高更達2.2億元。 

過去台中市獨棟別墅集中在7期南側、8期等區段，但近年來受到地價飆漲影響，建商多改推大樓產品，市中心獨棟別墅愈來愈稀有，或是必須到台中市郊、南投等區段才能找到。 

單戶最高達2.2億

台中市建築經營協會教育委員會主委楊玄吉表示，由於台中市土地價格高，建商在坪效考量下，較少規劃全獨棟別墅，多以獨棟、雙併皆有為推案主流，零星分布在8期、11期、12期等重劃區內。
磐興建設總經理游金洲指出，獨棟別墅以地坪60坪以上、建坪150~200坪居多，室內電梯是標準配備，因地、建坪大，土地與營建成本都比一般連棟、雙併別墅成本高出許多，目前在台中市區的獨棟別墅總價5000萬元起跳。
新案如10期「澄心境」，11期「寬域VI」與「誠總帝苑III」，獨棟戶別地坪超過60坪，總價超過5000萬元。12期「華相八方2期」、10期「海灣8大景」，獨棟戶型總價超過1億元。 

集中8、11、12期

8期「觀止II」獨棟別墅地坪163坪、建坪437坪，總價達2.2億元，是目前台中市區最高價的獨棟別墅。清新溫泉飯店旁的「台中會II」，為少見的全獨棟豪墅案，地坪高達400坪，是中部地區地坪最大的獨棟別墅，總價1.5億元起。
除了台中市區，外圍的市郊地區也有獨棟別墅，總價不到5000萬元就能買到。新社地區的「天籟」規劃全獨棟透天別墅，地坪130坪起跳，總價2000~3900萬元，「磐石帝闊」則是沙鹿區少見的獨棟別墅建案，總價1250~1750萬元。
不僅台中市有獨棟別墅，南投縣中興新村、南崗地區也有獨棟別墅身影。
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意分析，建商在當地推獨棟別墅，不但能與傳統別墅區格，也能吸引當地金字塔頂端的購屋客層，因地價比台中市便宜，因此可規劃全區獨棟別墅，而非市區的獨棟、雙併混合。 

中興新村價便宜

如中興新村的「維多利亞」、「中興富悅」與南投南崗地區「白金漢特區」都規劃全區獨棟，單戶地坪至少50坪，主力總價1800~2500萬元，房價比台中市中心便宜至少一半。
游金洲表示，不同於雙併或連棟別墅戶與戶之間相連，獨棟別墅全棟獨立，還有私有前、後院與側院，庭園空間大、可規劃花園、水池，住戶也可避免被周邊鄰居干擾，享受獨門獨院的居住感，「不會吵到別人也不會被別人吵。」此外，獨棟別墅產4面開窗採光，室內陽光充足空氣對流佳，是「陽光、空氣、水最充足的房子。」 

溫泉到府 私人招待所 專屬規劃

【陳宇軒╱台中報導】獨棟別墅主力總價高達5000萬元~1億元，幾乎是當地最高價的特殊產品，建商除了提供超大地、建坪之外，還將溫泉、生態與景觀預先導入別墅內，另外也有規劃至少4車位與私人招待所，還有不少建商打造「雙獨棟」別墅，1棟屋主自住、1棟給父母，確保3代同堂的隱私與舒適度。 

雙獨棟3代同堂樂

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示，獨棟別墅往往是當地最高價的別墅，為了突顯獨特性，除了有超大的地建坪外，建商還必須與環境結合或導入特殊規劃與設計，才能吸引金字塔頂端的購屋者。
例如「台中會II」位於清新溫泉飯店旁，戶戶溫泉到府，住戶在家就能泡湯，位於新社地區的「天籟」與新社休閒風氣結合，社區棟距達27~38米，並種植落羽松，營造森林居住氛圍。
面對節能減碳環保主題公園的「華相八方2期」，將公園景觀延伸至別墅內，全棟預作植栽綠化與景觀設計，「觀止II」鄰近豐樂公園，外觀逐層退縮，各房間皆有露台，搭配綠屋頂、100%綠覆率與水池，創造都市內的生態跳島。
大面寬也是獨棟別墅特色之一，台中市建築經營協會教育委員會主委楊玄吉分析：「獨棟別墅主力面寬6~8米，停車空間深度多超過10米，每戶幾乎都有4車位。」總價2.2億元的「觀止II」1樓甚至可以停到10輛車。 

每戶幾乎擁4車位

由於獨棟別墅建坪超過百坪，室內規劃更多元。磐興建設總經理游金洲指出，目前獨棟別墅購屋客層以企業主、台商與自營商居多，因此室內多規劃私人招待所，方便住戶接待賓客使用。
此外，考量獨棟別墅購屋者家庭結構以3代同堂居多，不少獨棟別墅規劃雙整層主臥，1層屋主使用另1層長輩住，確保隱私性與居住舒適度，「寬域VI」更規劃「雙獨棟」別墅，前棟為屋主起居空間，後棟則為父母專屬。 

資料來源：蘋果日報