市郊重劃區豪墅僅市區8折

建材配備升級澄清湖畔有3案

2011年 09月10日

一般別墅地建坪不大不少人嚮往高規格的豪墅但市區豪墅總價高動輒3000萬元起跳
不妨選擇市郊的新重劃區主力總價2000~3000萬元規格比照豪墅入門款
採訪╱李育材　攝影╱唐郡威

市郊輕豪墅價親物美

【李育材╱高雄報導】住豪墅是身分地位的象徵，近來也獲得許多換屋族青睞，但市區豪墅的高價令人卻步，若把購屋範圍拓展至市郊的重劃區，少數個案還擁有空中花園，甚至是市區豪墅少有的泳池，主力總價2000~3000萬元，房價僅市區豪墅的8折。

一般別墅地坪多在30坪以內，面寬也多在5米以下，使用空間與機能往往受限，為滿足頂級客層需求，部分別墅採豪墅等級規劃，不但地、建坪放大，且總價通常在3000萬元以上，不過一般購屋族難以負擔。

道路建築外觀較一致

大義建設總經理戴育仁指出，縣市合併後，市區土地成本增加，不少建商往市郊重劃區購地，因土地取得較便宜，規劃的地、建坪也較一般別墅大，但控制總價低於3000萬元，介於一般別墅與豪墅規格之間的輕豪墅因此誕生；且新重劃區通常都有較嚴格的建築法規限制，道路及建築外觀也較整齊一致，對購屋族有一定的吸引力。
這些市郊的新開發區段，擁有較寬廣、輕鬆的生活空間，故輕豪墅成為推案主流，如鳳山鳳翔重劃區、仁武灣北重劃區、鳥松澄清湖特區及小港的大坪頂特定區等區段，規劃地坪至少30坪起跳、面寬6米以上，是輕豪墅必備的基本條件；近來甚至還有地坪達百坪以上、規劃空中花園、泳池等配備的產品出現。

擁大面積採光綠生活

安之居廣告副總經理黃子娟認為，輕豪墅與一般別墅不同，除了地、建坪及面寬較大，強調其實用性，更有獨特規劃，才能與其他建案區隔，如30坪以上地坪、大面積採光、植栽綠化、獨特的休閒設施等，甚至與周邊環境結合。
戴育仁說，抓準現代人重視慢活、休閒的心態，建商也採人性化規劃，建材配備也升級，「除了坪數大，不少輕豪墅建案配備電梯，主臥衛浴配備也多規劃按摩浴缸、泡湯池與免治馬桶，甚至規劃空中花園、有機園圃，住戶可享綠生活，主力總價僅需2000~3000萬元。」

獨棟別墅地坪逾百坪

黃子娟指出，目前的輕豪墅建案，如小港的大坪頂特定區的「森之謌」、仁武灣北重劃區「大地」等案，均規劃獨棟別墅，地坪都在百坪以上，前院或側院有私人花園，其中「森之謌」最大地坪更達180坪，部分戶側院更規劃泳池；仁武的「寬庭」，前院、側院及後院均有植栽造景，更規劃有機園圃，供住戶種植作物。
金築建設經理毛建雄分析，輕豪墅的建材配備，如何兼具功能性與豪華程度，是購屋者關注的重點，如鳳山鳳翔重劃區的「大雅京都No.6」，廚具採用少見的G字型配備，主臥規劃按摩浴缸，並規劃空中花園，主力總價2000~3000萬元。
毛建雄說，部分輕豪墅位於風景名勝旁，融入周邊環境，也是產品加分的主要原因之一，如鳥松澄清湖特區的「先得月」、「御風」、「三一行館」等案，均鄰近風光明媚的澄清湖，其中「先得月」更強調步行138步可抵達澄清湖。

文福段重劃區新興居住區段

【李育材╱高雄報導】鳳山文福段重劃區屬於鳳山新興自辦重劃區，受鄰近的高雄市41期自辦重劃區與鳳山文山特區高價豪墅的帶動下，該區也呈現豪宅化趨勢，如「翊詮敦品」、「光見築」、「文化學苑」及「優秀賞21期」等案，主力面寬均達7.8米，主力總價約2300~4000萬元，是高雄近期輕豪墅推案最密集的區段。
金築建設經理毛建雄分析，近來因高雄市第41期重劃區、鳳山文山特區持續發展，推案以豪墅為主，其中更有開價達逾1億元的產品，是目前高雄市最貴的豪墅特區，但因土地發展漸趨飽和，故把推案範圍延伸至近鳳山文福段重劃區，使文福段成為輕豪墅推案最密集的區域。

主力總價約2300萬起

東森房屋鳳山文山加盟店總經理顏志鴻表示，規定別墅面寬須達7.8米，臨路也須退縮2米以上，加上社區公園綠地眾多，把街廓、建築融入綠意中，是不少購屋族指名的新興居住區段，「特殊的地段，讓此區的輕豪墅擁有得天獨厚的立地條件。」

輕豪墅近期推案重點

顏志鴻說，目前輕豪墅案地坪都逾30坪，開價從2300萬元起跳，以特殊外觀、面公園綠帶及大量採光為訴求。
如「光見築」、「文化學苑」分別規劃黑色鏡面、英倫學院風外觀，「光見築」更強調4面採光。
毛建雄表示，由於該區雙語明星學校文華國小及大潤發鳳山店商圈的持續發展，生活便利性佳，加上鐵路地下化等重大建設利多，吸引許多三民區的二次換屋族移居此區，預估未來幾年，文福段仍是輕豪墅推案重點，房價至少還有2成的上漲空間。