防熱錢外商投資別墅止步

http://news.sina.com 2011年04月26日 00:05 中國日報

　　（北京二十四日電）中國大陸國家發改委會同商務部本月初修訂《外商投資産業指導目錄（2007年修訂）》，在禁止外商投資項目中新增禁止「別墅建設、經營」一項，而該項在2007年的指導目錄中，僅被列入限制項目；相關人士認為，這應是為防止熱錢過多進入房地産領域。

　　在中國大陸頻頻打房的房市政策下，外資對別墅顯得青睞有加。廣東刀客地産顧問機構董事長謝逸楓探究原因表示，別墅雖然成本較高，但抗跌性與升值潛力也強，在嚴厲樓市調控下，將成為更保險的投資選擇。

　　這個道理在金融危機中得以驗證。從2008年金融危機開始，中國大陸整體房市遭受價量雙跌的重創，別墅銷量也大幅減少，但價格仍然保持在高位。

　　2009年以來，中國大陸各主要城市的別墅市場仍持續「加溫」，1綫城市北京、上海、深圳三地的別墅市場更是需求旺盛，無論是量、價、成交套數都十分驚人。

　　但受到2010年以來嚴格打房政策影響，今年2月，北京別墅市場新增供應109套，相比2010年同期新增預售206套，供應量鋭減一半。在監測的100個別墅項目中，零成交的達63個，低迷的交易量也讓別墅價格呈現難得的下滑，今年2月北京別墅每平方米成交價格比1月下跌922元人民幣。

　　但別墅市場的跌勢，反而引起外資興趣。僅今年前2個月，中國大陸房地産實際使用外資41.5億美元，比去年同期成長50.5%，大陸官方意識到了這個現象，因此本月初擬定禁止外商投資別墅；雖然目前該目錄仍在徵求意見中，但專家多表示贊同。

　　中國大陸住建部政策研究中心副主任王鈺林認為，禁止外資投資的目的，在分流熱錢，防止別墅價格拉高房價，影響樓市調控。

　　全經聯研究院副院長陳寶存認為，外資進入陸房地産業，尤其青睞非普通住宅類産品。「通過收購一些歷史用地來投資開發別墅，但一旦規模成形，別墅這種高檔産品的價格也會拉升樓市均價。」

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