沙鹿新天地生活圈 10年內別墅受歡迎

總價650萬起 新案供不應求

2011年 01月15日 蘋果日報

【陳建徵╱台中報導】新天地生活圈是沙鹿地區生活機能最完整的區段，量販店、黃昏市場、公園、國中等設施皆備，吸納海線地區購屋客，區內清一色為透天產品，無大樓，10年內透天別墅最受歡迎，總價650~900萬元，且因近年新推案少，房屋幾乎供不應求。

永信新天地量販沙鹿店位於光華路、成功東街口，周邊因消費人潮聚集，逐漸發展成量販型商圈，包括鹿寮興黃昏市場、鹿鳴公園、鹿寮國中等都在附近，加上光華路、成功東街沿線商店密集，生活圈生活機完整。 
21世紀不動產沙鹿海線加盟店主任林益賢說，新天地量販店是海線地區唯一的大型量販店，「各項生活機能在此一次滿足，是海線地區生活機能第1名的生活區段。」學區竹林國小、鹿寮國中也在步行圈內，永慶不動產沙鹿海線加盟店副理朱祐德指出，有不少購屋族更因學區而指名遷入。 

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8成新案集中北勢地區

沙鹿地區近年來皆居海線地區推案量之首，新推案約8成以上集中於靜宜大學附近北勢地區，林益賢表示，由於北勢地區地價較低，吸引建商推案，新天地生活圈地價較高、大面積土地取得不易，已有近3年無新案推出，因供給斷層，房市呈現供不應求。朱祐德指出，此區也因需求高、房價較北勢地區高約百萬元。
多年來新推案均為透天產品，目前銷售中新案「天觀」、「皇家皇品」均為社區型別墅，且均採大地坪、大面寬規劃、均配電梯，開價則因地價上揚而連動，「天觀」面寬7米以上、總價1688萬元起，「皇家皇品」更是面寬15米以上、總價5180萬元起，創沙鹿新案之最，也是沙鹿首見5000萬元等級豪墅。
朱祐德表示，此區20年以上透天住家比例不少，集中於福田南、北街一帶，總價400~500萬元。屋齡10~20年別墅多為臨路型、總價500~600萬元，10年內別墅則多為社區型、總價650~900萬元，均散布於賢正街、賢義街、賢孝街等路段。 

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透天集中福田南北街

林益賢說，10年內別墅因屋齡新，較受購屋族青睞，清水、大甲及沙鹿本地客居多，台中市區新移民則因地緣多買北勢地區。
另外，光華路、光大路、成功東街則具店面效益，透天店住總價800萬元起跳，部分投資客更買下整棟店住整修，2樓以上改為套房，店面加套房、一店雙效。 

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世紀富裕國

總價：1360萬元
坪數：地坪22.58坪、建坪88.74坪
屋齡：3年
格局：4房3廳6衛
類型：透天店住
樓層：地上4.5樓、地下1樓
停車位：坐西朝東
方位：東西向
GPS座標：
經度：120゜33′54.2〞
緯度：24゜14′36.6〞
洽詢電話：(04)2663-4000 

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天觀

總價：1688~1828萬元
坪數：地坪39~50坪、建坪103~116坪
戶數：17戶
類型：連棟、獨棟別墅
樓層：地上3.5樓、地下1樓
電梯：有
停車位：前院及地下室停車，可停3輛車
付款方式：定簽12%、工程期18%、銀貸70%
方位：東西向
GPS座標：
經度：120゜34′8.7〞
緯度：24゜14′37.9〞
洽詢電話：(04)2636-7789 

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惠文金鑽

總價：988萬元
坪數：地坪46.88坪、建坪51.92坪
屋齡：3年
格局：4房4廳4衛
類型：連棟別墅
樓層：地上4樓
停車位：前院停車，可停3輛車車
方位：坐東北朝西南
GPS座標：
經度：120゜34′5.9〞
緯度：24゜14′37.7〞
洽詢電話：(04)2665-1181 

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皇家皇品

總價：5180~6380萬元
坪數：地坪101~160坪、建坪250~268坪
戶數：17戶
類型：獨棟別墅
樓層：地上3.5樓、地下1樓
電梯：有
停車位：地下室停車，可停6~8輛車
付款方式：定簽15%、工程期35%、銀貸50%
方位：南北向、坐東朝西
GPS座標：
經度：120゜33′47.1〞
緯度：24゜14′24.8〞
洽詢電話：(04)2662-4088 

資料來源：蘋果日報