不動產及運輸相對低廉 ECFA成就台中商辦

不動產及運輸相對低廉 ECFA成就台中商辦

（記者孫于茜 台中採訪報導） ECFA及陸客商機對台灣房地產利多，可從台北、台中、高雄三大都會區的房市漲幅看出。以投資房地產市場而言，台中因為這兩年土地成本不斷上漲，住宅產品除非保有特殊性，否則很難有獲利空間。商辦行情近兩年緩緩上漲，租金投報率5%，需求增加及屋主惜售心態，讓台中辦公大樓後市看好。 專營台中市辦公大樓產品的業者，如春房屋副總李珮宇表示，台中的辦公大樓今年漲幅高達10~20%，主要是因近年新建案不多，加上景氣回升，保險金融、旅行社、貿易等以人為主的服務業進入市場，讓辦公室需求增加。 以下是台中如春房屋副總李珮宇的採訪摘要： Q： ECFA後，台中商辦的利多？ A：其實簽完ECFA，兩岸通商後，三大都會區最受惠的還是台中。首先，台中有很多的成本可降，比如陸、海、空運(運輸成本)，距離(大陸)是比較近的。再來，是土地的持有成本，如果一個公司在台中設立，人事管銷成本(與其他城市)不會差太多，可是在不動產這個部分，不論租金、買賣、土地購置成本都來得低。而且，台中有一個很大的優勢，就是位於台灣中部，不論往北往南，加上高鐵利多，會節省很多商業(交通)往來的成本。 Q：辦公室比住宅更適合進場投資？ A：應該說，住家推的案量太多，可以比較的東西太多了，除非是一級產品，比如在七期裡，有一些特殊性、代表性，那不是錢的問題，而是住在那裡面可以代表一些身分地位，他(房子)是有一些稀有性的，那就是市場了。相對的，物以稀為貴，買東西比較限量的都會漲，辦公室也一樣，像文心路上，現在有捷運附近的辦公室，因為未來會有方便性，有增值的想像空間。以不動產的投資來說，什麼樣的產品是又單純，又有穩定的收入(租金)，其實辦公室是真的不錯。 Q：台中辦公室的精華區？租售行情？ A：以中港路跟文心路當中心點，就這樣畫一個圈，因為七期(市政中心)很方便，這都是大眾捷運可以解決的。以價格來說，在五期的周遭(文心路附近)每坪約10萬~15萬，租金一坪大約450~600元，就可以找到一個生活機能不錯，在主要幹道上，大樓管理也不錯的辦公大樓。 Q：近年，台中辦公大樓的供給量？ A：說實話，台中這十年沒有特別新的建案，除了新光跟國泰，那是比較特別的，他們去平衡他們的持有成本，把附近商圈帶上來後，土地跟房子也跟著增值，新光跟國泰只租不賣，(近期僅有豐邑及順天建設的辦公大樓推案)。台北理財觀念是很好的，他們一直認為台中市是可以經營的，如果以台北租金的投資報酬率來看，買一個辦公室投資報酬率要超過3%很難，台中市都是5%以上，房價相對便宜，成本又可以相對降低。 Q：台中辦公大樓，租不如買？ A：現在，台中辦公大樓的售價，每坪8~15萬，都在建築成本上下，現在或許沒有買在最低點，但起碼你可以想像，一個建商在旁邊買土地、蓋房子，加上利潤，要多少錢？目前新建案跟舊建案價差1到1.5倍，所有建材成本沒有跌反而漲。所以，我都跟客戶說，現在買(中古辦公大樓)不但保值，還可以增值，你可以用時間去等待，租金可以去COVER利息。 早期的客人，可能是租賃、買賣各佔50%。現在一個月我們(如春房屋)統計，大概70%用買的，30%用租的。因為低利時代，很多人都會租不如買。公司會希望有自己的不動產，這樣員工也會有向心力，對外也會幫企業形象加分。 Q：台中辦公大樓今年漲幅？ A：辦公室房價是悄悄的漲，今年漲幅大概是 10%~20%，且屋主惜售的心態非常濃厚。因為土地不斷飆漲，帶動的就是房價。會持有辦公室，不會是一般的投資客，大都是企業主，對他們來說，台中辦公室已經這麼久沒有明顯的漲幅，這時，他們認為進場是好的，所以好的房子真的不容易找，反而是一屋難求。 Q：台中主要是哪些產業對辦公大樓有需求？ A：近兩年，台中商業型態已經不再走製造業，慢慢以服務業為主，所以很多保險、金融業崛起，這些以人為主的行業，是使用辦公室最大的區塊。除了保險業，旅行社也非常好，開放陸客來台觀光，旅行社的業務不斷拓展，貿易業這兩年訂單一直很穩定。感受這麼多年通膨的壓力，所有的客戶(辦公室)只要是租的，都會有想買的意願，因為，他們會考慮先保值再增值。(責任編輯：王鐿樺/圖：如春房屋 提供)。991209 資料來源：自立晚報