宏泰7.8億買地 6年賺逾50億

宏泰7.8億買地 6年賺逾50億

3000坪併80戶「口袋夠深」

 2010年10月20日蘋果日報

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天母磺溪第1排佔地3千坪的土地為宏泰集團林堉璘家族擁有，目前申請台北好好看，作臨時公園中。林鼎皓攝

【柯玥寧╱台北報導】房地產投資管道多，一般投資客買賣成屋賺取百萬元價差，大咖投資人則鎖定風險大、產權複雜的土地，以時間換取驚人增值力。地產大亨宏泰集團董事長林堉璘握有的北市天母磺溪旁第1排3千坪土地，當初以7.8億元標地，耗6年整合80戶違建戶，隨房市景氣大好，如今地價翻漲近6倍，土地獲利超過50億元。

眼光獨到

北市天母磺溪第1排出現3千坪公園綠地，卻矗立數棟掛著抗議政府圖利財團布條的破舊透天厝，記者查訪發現此地原屬退輔會，上方為國軍遷居來台的違建，2004年劃為北市都市更新範圍後，國有財產局以每坪37萬元公開標售，當時僅有1封標單投標，由宏泰集團林堉璘家族以林鴻森、林鴻基、趙子雲等人以每坪37.3萬元、總價7.8億元標得2100多坪土地，目前以「寶興開發」名義開發土地。 

釘子戶未妥協

林堉璘擅長低價取得潛力土地待增值。資料照片

永慶不動產估價師事務所所長郭大誠估算，2004年正逢房市低迷，當時磺溪旁每坪土地行情70~80萬元，但基地若有佔用戶，國產局多以行情5~6折定價，「底價每坪37萬元雖看來便宜，但要花費心力整合，僅有口袋深的投資人才玩得起。」財政部國有財產局北區辦事處副處長蔡秋桂說：「每次定價都經過估價小組評估，當時景氣不好，我們也希望標出好價錢。」
當地居民表示，國產局要標售土地之前，依法須優先賣給原住戶，但當時公告10天之內、每戶得拿出千萬元買地，經濟拮据的老兵均無力負擔，只好眼睜睜看財團買下。不過，林堉璘家族後續整地也困難重重，原基地住戶李銘亮透露，寶興開發以每建坪7.8萬元蒐購違建戶，粗估購買80戶違建戶花費約2.5億元，另以地價每坪70萬元整併私地主，前後共砸下16億元蒐地，但目前仍有釘子戶未妥協。寶興開發張小姐表示，一切都是依合法程序取得，目前掛上抗議布條的戶別是一屋二賣，因建物產權未釐清才會抗議。 

2012年可推案

林堉璘家族持有的磺溪土地，仍有2~3戶釘子戶尚未談妥。
林鼎皓攝

近年地價一飛沖天，郭大誠估算，目前該地每坪超過220萬元，3千坪基地總計66億元，扣除16億元的蒐地成本，林堉璘光賣地口袋就可獲利50億元，目前該地以寶興開發為申請人參與台北好好看的基地綠美化，依規定維護18個月後，最高可拿到10%獎勵容積，2012年中即能推案。 

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