敦南派出所地上權 日勝生11.8億標下

敦南派出所地上權 日勝生11.8億標下

2010/09/29

【經濟日報╱記者李至和、黃啟菱╱台北報導】台北市敦南派出所BOT案28日開標，共吸引高達11封的標單，由日勝生關係企業日耀開發得標，權利金高達11.89億元，比底價多出92%，換算每坪292.43萬元，刷新台灣地上權交易單價新高紀錄。 在11個投標人中，包含了台灣人壽、全球人壽、國泰人壽、日耀開發、吉富中華、中華工程、太子休閒、寶豐隆、冠德建設、華固建設與群新建設，資金橫跨壽險、建設公司與投資基金，搶標狀況激烈。 值得注意的是，才宣稱不打算購買不動產的前國泰金控副董事長蔡鎮宇，昨天旗下的寶豐隆公司卻高調參與投標，引發各界關注。昨天投標者中，華固建設為首度參與地上權標案，華固財務長劉若梅指出，此一地點絕佳，加上市中心土地難尋，因而決定出手。 敦南派出所已高價標脫，也替台北市接下來五大地上權案標售案測試市場水溫；這五大地上權標售案總金額上看3,000億元。 台北市政府財政局長邱大展說，世貿二館與信義計畫區A25這兩塊土地將最先登場，第四季就會啟動招商。至於舊市議會（中正一派出所）、南京東路華航大樓後方原光復東村與北投士林科技園區這三案，將陸續在明、後年釋出。 台北市敦南派出所設定地上權50年招商開發，得標後預計於100年5月底動工、103年5月底完工。建物興建完成後，一到三樓須供敦南派出所專用，四樓以上樓層則由得標廠商自行規劃，但不得為住宅與八大娛樂行業。 敦南派出所地處北市大安區核心地帶，周邊辦公室租金行情每坪約1,600元至2,000元，附近就有福華、福容、台北美侖、神旺等知名飯店，平均住房價格約3,500元，得標的日勝生計劃朝高檔酒店式公寓進行開發，收益可期。 全球資產管理公司主任王維宏指出，敦南派出所地上權標價高出底價超過九成，應已把未來租金漲幅納入評估範圍內，日勝生應是搶先卡位兩岸商機，等到民國103年完工時，剛好可收割ECFA與陸客自由行效益。 資料來源：聯合理財網