台中交6轉運站 BOO案有譜

• 2010-08-23 01:13
 
• 工商時報
 
• 記者曾麗芳／台中報導

富有提出來的「國道客運轉運站」，地點鄰近7期重劃區，面積廣達8.2公頃。圖／曾麗芳

　　台中市單元二「黎明自辦市地重劃區」開發商--富有國際開發，轉投資成立富有交通公司，最近向台中市政府交通處提出「交6國道客運轉運站」BOO案，計劃提供2.5萬坪土地、分期開發，部份當交通轉運站，部份開發為購物商場及商辦大樓，預估總投資金額高達400億元。

　台中市政府交通處官員表示，「交6」擁有8.2公頃土地，是全國面積最大的轉運站用地，富有交通確實已向交通處提出規劃案，只要富有針對財務計劃、設施規劃及回饋方案等重新補件，市府近期將召開小組會議進行審查。

　富有交通所提出來的「國道客運轉運站」，地點就位於市政路、環中路口，這塊廣達2.5萬坪的土地，緊鄰豪宅林立的7期重劃區，若以市價每坪40萬元計算，市值超過百億元。

　富有總經理林世民表示，2.5萬坪用地將分期、分區開發，第1期規劃於5,700坪土地上，打造6萬建坪的建築體；其中，地下3樓至地上2樓，是擁有60多個月台數、全台最大的客運轉運站，3樓以上則開發為商場、商辦大樓等設施。

　林世民說，第1期開發計劃，在不含5,700坪土地成本下，單是6萬建坪的硬體建設，投資額預估高達70億元。該案一旦通過，最快明年底動工，富有開發已積極接洽進駐轉運站的廠商，包括全球家具通路商IKEA在內，都是富有接觸的名單。

　房地產業者私下預估，該BOO案潛在利益驚人，開發利益超過50％。。不過，業者表示，該投資計劃採分期、分區開發，時間最長可達20年，第1期得無償提供土地，還要自籌投資款，想要獲利有困難，因此，「20年獲利50％是很正常的事」。