【江碩涵╱台北報導】今年台灣經濟成長率高達13%，帶動商用不動產交易熱。尤其第2季商用不動產市場交易金額達298.4億元，比起上季140億元多出1.13倍；買賣交易金額雖高，但租金行情卻微跌1.5%左右，且辦公室空置率接近20%，為近10年最高。商仲業者預測，北市商辦租金落底後，明年將上揚，尤其陸資、外資設立辦公室需求將帶動商用不動產租賃回復水準。
報酬率過低僅3%
仲量聯行副總經理吳瑤華分析，北市商辦售價與新加坡差不多，但租金水準卻僅新加坡一半，投資報酬率過低僅3%，租金持續下跌是因金融海嘯後，企業為節省租金紛搬離北市中心，僅留簡單對外窗口在市中心，總部轉往內湖、南港等租金較低區域。吳瑤華說，不少房東降租金希望留住承租戶。
另外，上月簽定ECFA（Economic Cooperation Framework Agreement，兩岸經濟合作架構協議）後，不少外資積極詢問來台設立辦公室、零售商場，也有外資表達希望與本地建商、地主合作開發住宅、大型開發案，仲量聯行總經理趙正義表示，手上有不少外資接洽的合作開發案，也正協助北京萬通集團尋找大面積休閒住宅開發標的。
趙正義分析央行升息後，預計下半年壽險業出售商用不動產的情形會減少，加上外資探詢、下半年來台投資比例將大幅增加，「商用不動產市場仍看好。」
另外，上月簽定ECFA（Economic Cooperation Framework Agreement，兩岸經濟合作架構協議）後，不少外資積極詢問來台設立辦公室、零售商場，也有外資表達希望與本地建商、地主合作開發住宅、大型開發案，仲量聯行總經理趙正義表示，手上有不少外資接洽的合作開發案，也正協助北京萬通集團尋找大面積休閒住宅開發標的。
趙正義分析央行升息後，預計下半年壽險業出售商用不動產的情形會減少，加上外資探詢、下半年來台投資比例將大幅增加，「商用不動產市場仍看好。」
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