《傳產》台壽保標售台中、台北三塊地，全數流標
台灣人壽3日委託戴德梁行公開標售中正區汀州路與重慶南路、台中市台中港路各1筆土地，雖然總共有20幾家廠商領取標封，但最後並無人投標，全數流標。永慶代銷事業處副總吳金銘表示，由於三塊土地都是台灣人壽去年底取得，當初取得的價格就已經略高於市場行情，加上這次招標案，投資報酬率設定過高，開價偏高，因此雖有多家廠商領標，但對於價格卻望之卻步，沒有人參與投標。
戴德梁行則是表示，受近期歐洲債務及東北亞不穩定等國際政經情勢及國內股市影響，台壽保標售台中、台北三塊地雖然有多位投資人領標，積極評估詢問度高，但並未實際投標，未來本案將與委託業主研議後續處理方式。
永慶代銷事業處副總吳金銘表示，台壽保標售台中、台北三塊地，其中，最受矚目的第1標，是位於汀州路二段與同安街口附近的301.59坪住三土地，總面積301.59坪土地，土地使用分區為住三，基地方正，鄰近捷運古亭站，附近還有強恕中學、河堤國小以及台灣師範大學、古亭河濱公園、客家主題公園，整體生活環境還不錯，是台灣人壽去年8月自國產局標售中取得，當時吸引了共19封標單搶標，最後由台灣人壽拔得頭籌，得標總金額為5.51億元，而對照今日的底價6.82億元，換算每坪單價就高達226萬元，對於建商而言，單價偏高，也是這次流標的主因。
第2標位於重慶南路三段16巷內的62.01坪住三土地，鄰近建國中學、國語實小、植物，距離捷運中正紀念堂也不遠，由於位居靜巷內，且基地面積不到百坪，單獨開發效益不大，必須整合街廓內的3層樓以下建築，循都市更新方式進行開發才能將開發效益拉大，不過，最近利空訊息頻傳，加上都市更新曠日費時，因此，建商紛紛縮手。
第3標是這次標售案中面積規模最大的土地，是位於台中市西屯區台中港路三段的615.84坪商三土地，容積率420%，吳金銘表示，雖然這塊土地地處12期重劃區內，靠近七期新市政中心、逢甲商圈與水湳經貿園區，同時緊鄰中山高交流道，未來發展性也不錯，但台灣人壽訂的底價為4.62億元，取得成本是4.35億元，換算投報率高達近二成，若換算每坪單價就高達74.91萬元，這樣的價格已明顯高於市場行情，因此無人投標。
吳金銘最後補充，近期歐洲債信問題嚴重、上海房地產降溫，導致國內民眾消費信心降低，股市也連續幾日盤整，上攻無力，雖然建商看好房地產後市發展，但土地成本若持續墊高，新推案開價必定愈開愈高，擔心民眾追價力道有限，因此，仍會審慎衡量土地價格的合理性，這正是這次台灣人壽標案流標的主要原因。
戴德梁行則是表示，受近期歐洲債務及東北亞不穩定等國際政經情勢及國內股市影響，台壽保標售台中、台北三塊地雖然有多位投資人領標，積極評估詢問度高，但並未實際投標，未來本案將與委託業主研議後續處理方式。
永慶代銷事業處副總吳金銘表示，台壽保標售台中、台北三塊地，其中，最受矚目的第1標，是位於汀州路二段與同安街口附近的301.59坪住三土地，總面積301.59坪土地，土地使用分區為住三，基地方正，鄰近捷運古亭站，附近還有強恕中學、河堤國小以及台灣師範大學、古亭河濱公園、客家主題公園，整體生活環境還不錯，是台灣人壽去年8月自國產局標售中取得，當時吸引了共19封標單搶標，最後由台灣人壽拔得頭籌，得標總金額為5.51億元，而對照今日的底價6.82億元，換算每坪單價就高達226萬元，對於建商而言，單價偏高，也是這次流標的主因。
第2標位於重慶南路三段16巷內的62.01坪住三土地，鄰近建國中學、國語實小、植物，距離捷運中正紀念堂也不遠，由於位居靜巷內，且基地面積不到百坪，單獨開發效益不大，必須整合街廓內的3層樓以下建築，循都市更新方式進行開發才能將開發效益拉大，不過，最近利空訊息頻傳，加上都市更新曠日費時，因此，建商紛紛縮手。
第3標是這次標售案中面積規模最大的土地，是位於台中市西屯區台中港路三段的615.84坪商三土地，容積率420%，吳金銘表示，雖然這塊土地地處12期重劃區內，靠近七期新市政中心、逢甲商圈與水湳經貿園區，同時緊鄰中山高交流道，未來發展性也不錯，但台灣人壽訂的底價為4.62億元，取得成本是4.35億元，換算投報率高達近二成，若換算每坪單價就高達74.91萬元，這樣的價格已明顯高於市場行情，因此無人投標。
吳金銘最後補充，近期歐洲債信問題嚴重、上海房地產降溫，導致國內民眾消費信心降低，股市也連續幾日盤整，上攻無力，雖然建商看好房地產後市發展，但土地成本若持續墊高，新推案開價必定愈開愈高，擔心民眾追價力道有限，因此，仍會審慎衡量土地價格的合理性，這正是這次台灣人壽標案流標的主要原因。
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