【記者柯安聰台北報導】2009年台灣都會區的房市價量均創高峰，在這波高房價民怨氛圍籠罩下，政府一連串的打房措施如：限縮二次購屋的房貸成數、暫停台北市精華區國有地標售、提高房屋稅、地價稅，或機場捷運林口站興建平價住宅等，似乎壓不住景氣復甦下連帶的購屋意願。
在中信房屋「2010中信房屋宅指數春季報告」中發現，景氣復甦已帶動國人購屋意願提升的事實，近4成民眾看漲329檔期！近4成表示維持去年光景！近4成民眾見證房價漲幅！縣市升格產生的人口磁吸效應，促使北中高三大生活圈更加成形；另外，無論是自用或投資型買方皆調高購屋總價，也連帶提升物件需求條件之強度；然而，為打擊炒房而引發熱烈討論的選擇性信用管制，也在國人平均購屋自備款微幅調高的現象可看出影響範圍不大。
中信房屋副總經理劉天仁表示，第1季宅指數調查顯示逾半數的購屋客預估年底將升息，與近7成的購屋客預估房市下半年前景一片樂觀等，展現出2010年第2季房市交易量體呈現穩健增長跡象，並同步蓄積價格的成長動能。
劉天仁表示，本季宅指數調查的「經濟滿意綜合指數(40.74)」中，經濟感受綜合指數增加1.42。其中，對「景氣」的感受最滿意(+4.07)；對「物價」和「房價」亦分別小幅上揚2.91與1.49。中信房屋再以本季調查的「整體購屋意願(45.72)」分析，「整體購屋意願」與各項構成指標均較上一季小幅上升，除了理財(-1.00)微幅下跌。對於房市指標的329檔期，有近4成的受訪者認為看好329檔期，其中22.1%的受訪者覺得「交易量將創高峰，房價仍持平」，而認為「交易量及房價將再創高峰」的比例為17.0%，而有近4成(39.4%)受訪者認為房市將維持去年光景。
另外，本季調查發現，近4成(38.9%)的受訪者表示其居住地周邊的房價有上漲的情況，見證房價「上漲10%以上」的受訪者以居住在台北縣為主；「上漲5%以上」以居住在台北市為主；而居住地在新竹縣市的網友則認為該區房價相對穩定。
劉天仁副總經理說明，縣市升格的議題也將帶動二線城市人口往一線都市集中。其中有36.7%的台北市居民計劃搬到台北縣居住，高達45.2%的台北市民會考慮購買台北縣的房屋作投資用途。27.8%的桃園、基隆居民想遷居至台北縣，該區24.7%的居民想投資台北縣房產。目前居住在新竹縣市的受訪者中，有21.0%計劃搬到台中市居住，25.8%考慮投資台中市的房產。而居住在苗栗、彰化、南投、雲林地區的受訪者，有38.6%的計畫搬到台中居住，嘉義屏東地區亦有各近兩成往台中(17.5%)、高雄(20.3%)遷徙。因此可看出縣市升格後，將使二線城市人口集中至一線城市，北中高三大生活圈更加成形，尤以台北縣與台中市的磁吸程度最強。
劉天仁指出，受房價漲影響，本次有購屋計畫的受訪者中，預計購屋價位平均落在629萬，較上季(613萬)增加16萬。和上季相比，高雄縣市(+85.90萬)與其他地區(+34.97萬)、台北縣(+12萬)的購屋價位增加，新竹縣市(-49.19萬)和台南縣市(-15.58萬)則下降。若以購屋目的來看，無論是自用或投資型買方均調高購屋總價，其中以純粹置產、賺取差價、收取租金這幾個族群的平均購屋價位增加最多，分別增加45萬、39萬與33萬。
另外，在本次有購屋計畫的受訪者中，預計自備款金額平均落在275萬(上季為269萬)，也微升６萬元，其中，以「100-300萬」的分佈比例較高(44.5%)，自備款金額佔「總價4成以上」佔比高達42.4%，在這樣的情況下，可看出購屋族的貸款需求度不高，因此，判斷選擇性信用管制實施的影響將偏低。然而，調查中發現本季的換屋族大增，佔比高達44.6%，較上季成長22.5%，以台北縣、台南和高雄地區為主。另外，本季為家庭成員置產的購屋族已經連5季上升(增幅達7.9%)，仍為市場游資充沛與低利環境因素所致。
另一方面，中信房屋發現本季調查中，有購屋計畫的受訪者對物件各項條件前3名和上季相同，以「坪數」(76.33)、「鄰近生活消費商圈」(74.50)的重視度最高，「屋齡」(68.83) 位居第3名。然而，對物件整體重視的強度（宅指數）較上季上升(+3.43)，可見購屋族在上修購屋預算後，對於物件條件的需求(如：坪數、屋齡、停車位)強度也相對增加，不過在低總價族群中則發現，其對「附加設施服務」如家具、裝潢等的需求強度較高總價族群高。
劉天仁說明，本次調查中顯示，受訪者皆預期第2季後房貸利率將調漲，而有逾半數的消費者認為年底利率將會調升，雖然利率調升將成為房市交易的阻力，然綜合消費者預期房價在本季開始將一路扶搖直上，且有6~7成消費者看好下半年房市，加上各加盟店回報看屋人潮依舊不減的情形之下，我們推斷這將削弱消費者對房價修正的期待，故將為房市擠壓出另一波買氣，因此相當看好第2季的房市交易量體會穩健成長，也進一步對房價產生蓄積成長的動能。(自立電子報2010/03/29)
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