創新高 頂級宅交易增7成

【江碩涵╱台北報導】高資產人士為投資、置產，積極購買頂級豪宅。根據房仲業者統計，今年3月北市6000萬元以上頂級豪宅交易量比上月增加7成，比去年同期增加2.6成，成交量創下歷史新高；其中，3成買方購買豪宅是為了置產，投資買方佔1.4成，自住客佔5成。
豪宅價突破歷年紀錄，買方也從自住轉為投資、置產。根據永慶房仲集團豪宅事業部統計，3月台北豪宅成交價每坪95.7萬元，逼近百萬元大關。

自住客買盤降4成

而投資、置產買盤佔比從去年第1季10.1％提升至今年第1季43.8％，足足是去年的4倍；自住買盤佔比從去年第1季85.1％下降為50.7％，下降幅度40.4％。
永慶房屋首席房產顧問葉國華分析，去年北市單價破百萬元的頂級成屋豪宅僅有1910戶，佔北市住宅存量比0.2％，市場轉手數量只有96戶，「頂級豪宅的稀有性，可見一斑。」葉國華說，受到去年遺贈稅調降、海外所得課稅等利多因素影響，海外資金大舉回流，頂級豪宅成為回流資金的主要投資標的；最熱門、售價最高的豪宅區域，仍是北市信義計劃區、大安區、中正區、大直、天母。 

台中建商揮軍北上

從台中發跡的上櫃建設公司富旺國際開發，看準北市高總價不動產市場熱，北上設立富旺房屋，進攻台北頂級豪宅客戶。富旺國際開發董事長林正雄表示，今年預計設立50家仲介店，光是大台北地區就有30家，5月將設立豪宅部及商仲部門，專門服務頂級客戶。
目前富旺房屋在北市和平東路三段、忠孝東路五段及仁愛路上共有3家仲介店頭，分別靠近敦南商圈、捷運永春站及「宏盛帝寶」，是進軍台北豪宅市場的前鋒。 

北市頂級豪宅買方動機

資料來源：永慶房屋豪宅事業部