【柯玥寧、江碩涵╱台北報導】國產局停止標售土地後，私人土地交易更熱絡。根據商仲業者統計，今年首季全台土地交易金額達400億元，是近年單季交易金額新高，比去年同期多出6.7倍，季增4成。而商用不動產交易也高達185億元，不少賣方趁此出售手上帶有租約的商用不動產。
物稀為貴
戴德梁行估價師事務所所長楊長達表示，第1季土地金額交易爆量，主要是因資金潮效應，加上大台北土地缺乏，國產局停標後，建商只好從民間著手，急著搶貨，「代價是土地水漲船高！」北市天母、北縣新莊和新店都售出大面積土地。
第1季商用不動產則是全台有185億元交易量，最熱門的內湖科技園區，上月底國泰人壽分別以9.6億元、19.8億元買下「台聯電訊大樓」及「廣遠科技大樓」，華固建設也以35.6億元賣出西湖段「華固瑞光大樓」。
第1季商用不動產則是全台有185億元交易量，最熱門的內湖科技園區，上月底國泰人壽分別以9.6億元、19.8億元買下「台聯電訊大樓」及「廣遠科技大樓」，華固建設也以35.6億元賣出西湖段「華固瑞光大樓」。
內科大樓求售17億
因商用不動產交易市場熱絡，屋主趁機開高價賣大樓換現金。正中書局委託戴德梁行出售「大都會科技大樓」，開價16~17億元，採直接議價，換算每坪土地292.5萬元、每坪建物高達59萬元，是內科開價最貴大樓。戴德梁行資產管理部協理賴一毅分析目前月租金354萬元，以總價16億元計算，租金投資報酬率約2.66%。超營實業總經理楊仁鈞說，該大樓完工已10年，目前西湖段大樓平均行情約45萬元，以該大樓條件來說，算是相當高價。
甚少出售不動產的統一企業也將手頭帶有租約3筆不動產一次出清。其中標售價最高是高雄中正大飯店，底價3.5億元，統一企業年收租1200萬元；今天將標售的北縣中和仁愛路、桃園市中正路大樓，則標售部分樓層。
受委託的信義房屋全球資產管理部協理歐人彰說，北縣中和仁愛路大樓目前承租給雲門舞集、統一伊士邦健身中心，年租金共840萬元，若以建議標售價2.2億元計算，投資報酬率約3.8%，投資報酬率表現佳。
由兆豐銀行為首的債權人委託台灣金融資產服務公司，本週五將第三度標售高雄85大樓內34~85樓青雲金典酒店債權，債權總額38.7億元，但有2家民間開發公司不願出脫，因此本次標售債權31.5億元，佔原債權81.4%。
甚少出售不動產的統一企業也將手頭帶有租約3筆不動產一次出清。其中標售價最高是高雄中正大飯店，底價3.5億元，統一企業年收租1200萬元；今天將標售的北縣中和仁愛路、桃園市中正路大樓，則標售部分樓層。
受委託的信義房屋全球資產管理部協理歐人彰說，北縣中和仁愛路大樓目前承租給雲門舞集、統一伊士邦健身中心，年租金共840萬元，若以建議標售價2.2億元計算，投資報酬率約3.8%，投資報酬率表現佳。
由兆豐銀行為首的債權人委託台灣金融資產服務公司，本週五將第三度標售高雄85大樓內34~85樓青雲金典酒店債權，債權總額38.7億元，但有2家民間開發公司不願出脫，因此本次標售債權31.5億元，佔原債權81.4%。
近5季土地、商辦 交易走勢
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單位：億元
資料來源：戴德梁行、《蘋果》採訪整理
資料來源：戴德梁行、《蘋果》採訪整理
近期標售帶租約不動產
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註：統一企業欲標售的3物件，標售價為參考價，若單一物件投標價皆低於標售價，將進入議價程序，所有權人可決定是否出售
資料來源：信義全球資產、戴德梁行
資料來源：信義全球資產、戴德梁行
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